Photo d’illustration (Watermael-Boitsfort) — Stephane Mignon from Bruxelles, Belgique (Europe), CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons (source)
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Le loyer moyen bruxellois dépasse 1 400 euros par mois selon le dernier baromètre des locations. La hausse ralentit au premier semestre 2026, mais les auteurs du baromètre appellent à la prudence.
D'après le dernier baromètre des locations de Federia, CIB et Korfine, la hausse des loyers s'essouffle au premier semestre 2026. Les auteurs soulignent toutefois qu'un tassement en début d'année est fréquent, suivi traditionnellement d'une accélération au second semestre.
À Bruxelles, où les loyers sont les plus élevés du pays, le loyer mensuel moyen (appartements, maisons deux façades et studios) atteint 1 401 euros, en hausse de 1,5 % par rapport au second semestre 2025. Cette hausse reste inférieure à l'inflation.
Pour les appartements, qui représentent près de 85 % du marché locatif bruxellois, le loyer moyen est de 1 366 euros par mois. Les écarts sont importants selon le type de bien et selon les communes.
La Wallonie présente une évolution proche : le loyer moyen wallon, tous types de logements confondus, s'élève à 910 euros au premier semestre 2026, en hausse de 1,7 % par rapport à l'automne 2025. Louer en Wallonie reste plus abordable qu'à Bruxelles (35 % d'écart) et qu'en Flandre (10 %).
Les auteurs du baromètre s'inquiètent de l'inflation liée à la guerre en Iran : après être retombée à 1,6 % au premier trimestre 2026, elle a dépassé 4 % après les premiers bombardements et la fermeture du détroit d'Ormuz.
Charlotte De Thaye, directrice générale de Federia, estime que l'absence de mesure structurelle en matière de logement depuis près de deux ans et demi entretient l'incertitude. Selon elle, les propriétaires bailleurs, et surtout les investisseurs, attendent la politique du nouveau gouvernement bruxellois, ce qui pèse aussi sur l'offre pour les locataires.
Ce que ça change pour vous
Si vous louez à Bruxelles, ce baromètre donne une mesure générale : le loyer moyen approche désormais 1 400 euros, mais les prix varient fortement selon le type de bien et la commune. Il ne fixe aucune règle pour votre bail.
Si vous envisagez un achat ou une mise en location, le rapport suggère que l'attentisme politique peut peser sur l'offre locative dans les mois qui viennent. Le ralentissement du premier semestre ne doit pas être pris pour une tendance durable, selon les auteurs eux-mêmes.
Si vous mettez un bien en location, les obligations en vigueur à Bruxelles portent sur la superficie minimale, les installations de chauffage et le certificat PEB. Les règles applicables sont dans l'encadré ci-dessous.
Ce que disent les textes
Pour une mise en location d'un logement à Bruxelles :
- Logement loué à Bruxelles : 18 m² minimum, + 10 m² par habitant
Depuis le 1er janvier 2026, tout logement mis en location doit présenter une superficie nette d’au moins 18 m² pour une personne, augmentée de 10 m² par habitant supplémentaire (12 m² pour un logement d’étudiant).
Nouvelles normes minimales de qualité à partir de 2026, Code bruxellois du Logement — normes minimales 2026 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
le logement doit présenter une superficie nette d’au moins 18m2 pour une personne, à augmenter de 10 m2 pour chaque habitant supplémentaire.
- Logement loué : appareils à gaz de type B interdits dans les chambres, douche obligatoire
Depuis 2026, les appareils au gaz de type B (qui puisent l’air dans la pièce) sont interdits dans les chambres et ne sont admis ailleurs que s’ils sont parfaitement conformes ; le bailleur est responsable de toute l’installation de chauffage et d’eau chaude ; chaque logement doit avoir une baignoire ou une douche.
Nouvelles normes minimales de qualité à partir de 2026, Code bruxellois du Logement — normes minimales 2026 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Concrètement, les appareils à gaz de type B sont interdits dans les chambres à coucher.
- Certificat PEB obligatoire pour vendre ou louer un logement de plus de 18 m²
Un certificat PEB est obligatoire pour tout logement de plus de 18 m² mis en vente ou en location ; à défaut, une amende administrative de 50 à 62 500 € peut être infligée.
Le certificat PEB d’un logement en Région bruxelloise, question 3.5 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Le certificat PEB est obligatoire pour tout logement de plus de 18 m² mis en vente ou en location.
Ce qui reste à préciser
- Les auteurs ne précisent pas les mesures structurelles qu'ils attendent du nouveau gouvernement bruxellois.
Sources
- La Libre, « Le loyer moyen franchit la barre des 1 400 euros à Bruxelles : "L'incertitude qui se prolonge n'est bénéfique pour personne" », 9 novembre 2026
Cet article résume des informations publiques et des textes officiels. Les montants et les règles cités sont recopiés des textes, avec leur source ; ils décrivent le cas général, pas votre situation. Notre méthode.