Photo d’illustration — Jan van der Wolf, Licence Pexels, via Pexels (source)
Le complexe ZIN, transformé à partir des anciennes tours WTC du Quartier Nord, remporte l'International High-Rise Award 2026/27. Le jury y voit un tournant pour les immeubles de grande hauteur : transformer plutôt que démolir.
Le complexe ZIN, développé par Befimmo dans le Quartier Nord de Bruxelles, a remporté l'International High-Rise Award 2026/27. Le prix a été remis lors d'une cérémonie à la Paulskirche de Francfort. Il est décerné tous les deux ans par la Ville de Francfort, le Deutsches Architekturmuseum et DekaBank.
Plus de mille tours achevées ces deux dernières années ont été examinées. Trente projets venus de douze pays ont été nominés, puis cinq finalistes retenus : ZIN, One Pearl Bank à Singapour, la Tencent Tower à Canton, l'AGE 360 à Curitiba et le 88 Walker à Sydney. ZIN est le premier bâtiment belge à obtenir ce prix.
Befimmo a conservé les noyaux en béton et les niveaux souterrains des anciennes tours WTC, construites dans les années 1970. Les deux tours sont reliées par un volume central à double hauteur. Le jury souligne que la transformation, la conservation des matériaux et la mixité des fonctions l'ont emporté sur la démolition et la reconstruction.
Le complexe mêle bureaux, logements, un hôtel, des équipements sportifs, de l'horeca et des espaces ouverts au public, dont un jardin en toiture et une serre. Le Gouvernement flamand y occupe une partie de ses administrations. Le bâtiment culmine à 129 mètres pour une superficie d'environ 115.500 m². Il bénéficie de la certification BREEAM Outstanding.
Le projet a été conçu par les bureaux 51N4E, l'AUC et Jaspers-Eyers Architects, après un concours ouvert organisé par Befimmo avec le Bouwmeester Maitre Architecte. Le lauréat reçoit une statuette de l'artiste Thomas Demand et une dotation de 50.000 euros. Le projet sera exposé à Francfort, au Deutsches Architekturmuseum, du 5 novembre 2026 au 4 janvier 2027.
Ce que ça change pour vous
Pour un particulier, ce prix ne change pas directement les règles de construction ou de rénovation. Il montre qu'une tour existante peut être reconvertie en immeuble mixte, avec logements, bureaux et espaces ouverts au public, plutôt que d'être démolie.
Si vous projetez de transformer un bâtiment ancien, la règle applicable à Bruxelles reste le Règlement régional d'urbanisme. Les règles en vigueur sont dans l'encadré ci-dessous ; un architecte peut vous aider à vérifier si votre projet nécessite un permis.
Ce que disent les textes
Pour transformer un bâtiment à Bruxelles :
- Le Règlement régional d’urbanisme en vigueur date de 2006
Le RRU actuellement applicable a été adopté le 21 novembre 2006 et est entré en vigueur le 3 janvier 2007 (caractéristiques des constructions, normes d’habitabilité des logements, chantiers, accessibilité, enseignes, voiries, stationnement).
Le Règlement Régional d’Urbanisme (RRU), page « Le Règlement Régional d’Urbanisme (RRU) » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Le RRU actuel a été adopté par le Gouvernement bruxellois le 21 novembre 2006 et est entré en vigueur le 3 janvier 2007
À confirmer : Le nouveau RRU « Good Living » n’apparaît comme adopté dans aucun texte officiel lu (liste des nouvelles réglementations de Bruxelles Environnement 2025-2026 comprise) ; à vérifier au Moniteur belge avant d’écrire qu’il est abandonné ou en vigueur.
- Un règlement communal peut imposer un permis en plus
Les règlements communaux d’urbanisme peuvent imposer un permis pour d’autres travaux, sauf pour ceux que le Gouvernement a dispensés de permis.
Quand faut-il un permis d’urbanisme ? — Actes et travaux soumis à permis, CoBAT, art. 98, § 3 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Les règlements communaux d’urbanisme peuvent également imposer l’obtention d’un permis d’urbanisme pour certains travaux, pour autant que ces derniers ne soient pas repris parmi ceux que le Gouvernement a dispensé de cette exigence
Ce qui reste à préciser
- Les dépêches ne précisent pas la date d'achèvement de la transformation autrement que « 2024 » ; elles ne détaillent pas non plus le coût du projet.
Sources
- Forbes Belgique, « Brussels ZIN-project wint prestigieuze internationale hoogbouwprijs », 5 novembre 2026
- bruxellessecrete, « Érigées dans les années 1970, les tours WTC incarnaient le quartier des affaires de Bruxelles ; 50 ans plus tard, elles renaissent en un « village vertical » sa », 6 novembre 2026
- BATIBOUW, « Bruxelles : ZIN élu meilleur gratte-ciel du monde en 2026 », 6 novembre 2026
- RTBF, « La tour ZIN de Bruxelles élue meilleure tour du monde grâce à sa reconversion écologique », 6 novembre 2026
- Vlaams Architectuurinstituut (VAi), « The ZIN in Brussels wins the International High-Rise Award 2026/27 », 10 novembre 2026
Cet article résume des informations publiques et des textes officiels. Les montants et les règles cités sont recopiés des textes, avec leur source ; ils décrivent le cas général, pas votre situation. Notre méthode.