Photo d’illustration — Max Avans, Licence Pexels, via Pexels (source)
Un permis d'urbanisme privé est introduit pour transformer un immeuble de bureau du boulevard Léopold II en logement partagé de onze chambres. Une enquête publique est prévue cet automne.
Une demande de permis d'urbanisme privé vient d'être introduite à Molenbeek-Saint-Jean pour un immeuble situé boulevard Léopold II 193. Le projet prévoit de transformer l'immeuble de bureau en logement partagé de onze chambres destinées à des étudiants.
Le dossier comprend aussi l'installation d'une structure extérieure de secours et la création de deux connexions, au rez-de-chaussée et au premier étage, avec la parcelle voisine située au numéro 195.
Selon le dossier, la surface de logement passerait d'environ 549 m² à environ 780 m². La demande a été reçue le 25 août 2026.
L'enquête publique est prévue du 24 novembre au 8 décembre 2026. Une commission de concertation est fixée au 15 décembre 2026.
Le dossier porte la référence 12/PU/2042935 et peut être consulté sur openpermits.brussels.
Ce que ça change pour vous
Si vous habitez à proximité de la Léopold II, vous pouvez consulter le dossier en ligne ou à la commune et réagir pendant l'enquête publique, jusqu'au 8 décembre 2026.
Pour un particulier qui envisage un changement de destination ou la création de logements, ce dossier illustre le cadre bruxellois : un tel projet suppose un permis, et l'intervention d'un architecte est en principe requise.
Ce que disent les textes
Pour un changement de destination et la création de logements à Bruxelles :
- Les actes soumis à permis d’urbanisme (CoBAT, art. 98)
Sont notamment soumis à permis : construire ou placer des installations fixes, transformer, démolir, reconstruire, modifier la destination d’un bien même sans travaux, modifier le nombre de logements, modifier sensiblement le relief du sol, déboiser, abattre un arbre à haute tige. Exemples donnés par l’administration : isoler une façade visible depuis l’espace public, remplacer des châssis sans garder leurs formes, modifier le relief de plus de 50 cm.
Quand faut-il un permis d’urbanisme ? — Actes et travaux soumis à permis, CoBAT, art. 98, § 1er (page « Actes et travaux soumis à permis d’urbanisme ») — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Modifier le nombre de logements dans une construction existante ;
- Architecte obligatoire pour les travaux soumis à permis, sauf dispenses
En principe, l’intervention d’un architecte est obligatoire pour tous les travaux soumis à permis d’urbanisme ; l’arrêté du 13 novembre 2008 en dispense les travaux qui ne posent généralement pas de problème de stabilité. Tout ce qui est dispensé de permis est aussi dispensé d’architecte.
Travaux dispensés de l’intervention d’un architecte, arrêté du 13 novembre 2008 « dispenses » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Tout ce qui est dispensé de permis d’urbanisme est également dispensé de l’intervention d’un architecte.
- Enquête publique à Bruxelles : 15 jours, 30 jours avec évaluation des incidences
L’enquête publique, organisée par la commune et signalée par des affiches rouges, dure en principe 15 jours ; 30 jours lorsque la demande est soumise à une évaluation des incidences sur l’environnement ou concerne des voies de communication. Le dossier se consulte sur OpenPermits.brussels et à la commune, au moins un soir par semaine.
Mesures particulières de publicité (MPP), CoBAT (page « Mesures particulières de publicité ») — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
La durée de l’enquête est, en principe, de 15 jours. Elle est portée à 30 jours lorsque la demande est soumise à une évaluation de ses incidences sur l'environnement ou est relative à des voies de communication.
Ce qui reste à préciser
- L'issue de la demande n'est pas connue à ce stade.
Sources
- urban.brussels — permis d'urbanisme (Nova), « Molenbeek-Saint-Jean, Boulevard Léopold II 193 : le changement de destination d'un immeuble de bureau en logement partagé (11 chambres pour étudiants), incluant », 12 novembre 2026
Cet article résume des informations publiques et des textes officiels. Les montants et les règles cités sont recopiés des textes, avec leur source ; ils décrivent le cas général, pas votre situation. Notre méthode.