Guide pratique · Flandre
Flandre : Mijn VerbouwPremie, la prime à la rénovation
La prime flamande Mijn VerbouwPremie aide les propriétaires occupants à financer certains travaux d'isolation, de chauffage et de rénovation. Depuis la réforme, son montant dépend de votre catégorie de revenus, et les revenus moyens et élevés n'ont plus droit qu'à la prime pour une pompe à chaleur ou un boiler thermodynamique.
Photo d’illustration (Anvers) — Milena Tesla, Licence Pexels, via Pexels (source)
Mijn VerbouwPremie est la prime de la Région flamande pour la rénovation énergétique et la rénovation de votre logement. Elle s'adresse en priorité aux propriétaires qui habitent eux-mêmes le bien. Le montant que vous recevez dépend de votre situation : vos revenus, le nombre de personnes à charge et le type de travaux.
Depuis la réforme, les règles ont changé de façon importante. Les textes distinguent quatre catégories de revenus. Pour les catégories les plus basses, les primes restent larges. Pour les catégories les plus élevées, seule la prime pour une pompe à chaleur ou un boiler thermodynamique subsiste. Les règles exactes figurent dans les textes ci-dessous.
Dans quel cas êtes-vous concerné ?
Vous êtes concerné si vous êtes propriétaire et occupez le logement pour lequel vous demandez la prime, et si vous faites réaliser des travaux d'isolation, de chauffage ou de rénovation dans ce logement. Votre catégorie se détermine à partir de votre revenu imposable et du nombre de personnes à charge, selon les textes.
Attention : si vous possédez, le jour de la demande, un autre logement, un appartement ou un terrain à bâtir en pleine propriété, vous êtes classé dans la catégorie la plus élevée, quels que soient vos revenus. Cette règle vaut aussi pour votre partenaire. Les bâtiments qui ne sont pas des logements ne donnent plus droit à Mijn VerbouwPremie pour une demande introduite depuis la réforme.
Les bailleurs privés ne reçoivent plus, depuis la même réforme, que la prime pour une pompe à chaleur ou un boiler thermodynamique. Une modification annoncée pour les bailleurs qui louent à un loyer maximal n'est pas encore définitive : elle n'est pas acquise à ce stade.
Ce que vous devez faire
- Vérifiez d'abord que vous êtes bien propriétaire occupant et que le bien est un logement.
- Vérifiez si vous possédez un autre logement, un appartement ou un terrain à bâtir en pleine propriété, car cela vous place dans la catégorie la plus élevée.
- Déterminez votre catégorie de revenus à partir des textes officiels, en tenant compte de votre revenu imposable et du nombre de personnes à charge.
- Choisissez vos travaux en fonction de ce que votre catégorie permet encore. Pour les catégories les plus élevées, seule la prime pour une pompe à chaleur ou un boiler thermodynamique est accordée pour une demande introduite depuis la réforme.
- Faites réaliser les travaux par un entrepreneur et conservez la facture détaillée, car la prime repose sur le montant de la facture.
- Vérifiez les conditions précises de chaque prime avant de signer le devis, et contrôlez les dates limites de demande fixées par les textes.
- Gardez tous vos justificatifs : factures, attestations et avertissement-extrait de rôle.
À qui vous adresser
Pour toute question sur votre catégorie, sur les conditions d'une prime ou sur la procédure de demande, adressez-vous à l'administration flamande compétente, notamment via le site vlaanderen.be, qui publie les règles officielles de Mijn VerbouwPremie.
Pour un projet qui nécessite un permis, faites-vous conseiller par un architecte inscrit à l'Ordre. Pour toute question liée à la vente ou à l'achat du bien, un notaire reste la personne de référence.
Ce que disent les textes
Pour Mijn VerbouwPremie en Flandre, voici ce que disent les textes :
- Mijn VerbouwPremie : les quatre catégories de revenus en 2026 jusqu’au 31 décembre 2026
Pour une demande introduite entre le 1er janvier et le 31 décembre 2026, le propriétaire occupant est classé selon le revenu imposable (dernier avertissement-extrait de rôle disponible) et le nombre de personnes à charge. La catégorie 4 regroupe les revenus les plus bas, la catégorie 1 les plus hauts. Le plafond augmente de 4 420 euros par personne à charge supplémentaire.
plafonds revenus 2026 eur Cat. 4 Cat. 3 Cat. 2 Cat. 1 Isolé ≤ 24 750 24 750 à 43 240 43 240 à 55 020 > 55 020 Isolé + 1 à charge ≤ 37 110 37 110 à 60 520 60 520 à 78 610 > 78 610 Couple ≤ 37 110 37 110 à 60 520 60 520 à 78 610 > 78 610 Mijn VerbouwPremie voor eigenaar-bewoner (catégories de revenus et montants), page administrative (vlaanderen.be), section « 4 inkomenscategorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Inkomenscategorieën bij aanvraag vanaf 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026 Inkomenscategorie 4 Inkomenscategorie 3 Inkomenscategorie 2 Inkomenscategorie 1 Alleenstaande ≤ € 24.750 > € 24.750 – ≤ € 43.240 > 43.240 euro – ≤ 55.020 euro > 55.020 euro Alleenstaande + 1 persoon ten laste ≤ € 37.110 > € 37.110 – ≤ € 60.520 > 60.520 euro – ≤ 78.610 euro > 78.610 euro
À confirmer : Le texte réglementaire (Besluit Vlaamse Codex Wonen 2021, art. 5.186 à 5.195 ; Energiebesluit, art. 6.4.1 et suivants) n'a pas été relu article par article : montants et plafonds recopiés de la page officielle de l'administration.
- Un autre logement ou terrain en pleine propriété : catégorie la plus haute
Le propriétaire occupant qui possède, le jour de la demande, un autre logement, appartement ou terrain à bâtir entièrement en pleine propriété est classé d'office en catégorie 1, quels que soient ses revenus et sa situation familiale. La règle vaut pour tous les propriétaires occupants du logement, y compris le partenaire.
Wijzigingen Mijn VerbouwPremie vanaf 2026, page administrative (vlaanderen.be), section « Doelgroepen en inkomenscategorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Ook de bijkomende eigendomsvoorwaarde blijft behouden. Een eigenaar-bewoner die een tweede woning of bouwgrond volledig in volle eigendom heeft, komt automatisch in inkomenscategorie 1 terecht.
- Depuis le 1er mars 2026 : les revenus moyens et élevés ne reçoivent plus que la prime pompe à chaleur
Depuis le 1er mars 2026, les propriétaires occupants des catégories de revenus 1 et 2 (revenus les plus élevés), ainsi que les autres investisseurs dans une maison ou un appartement (par exemple un bailleur privé), n'ont plus droit qu'à la prime pour une pompe à chaleur ou un boiler thermodynamique ; plus aucune prime pour les autres travaux. Ces deux primes peuvent être demandées jusqu'au 31 décembre 2027. Rien ne change pour les catégories 3 et 4.
Wijzigingen Mijn VerbouwPremie vanaf 2026, page administrative (vlaanderen.be), section « Doelgroepen en inkomenscategorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Wie behoort tot inkomenscategorie 1 en 2 komt voor een premieaanvraag sinds 1 maart 2026 enkel in aanmerking voor een premie voor warmtepomp en warmtepompboiler. Voor alle andere categorieën van werken is er geen premie meer mogelijk. De premies voor warmtepomp en warmtepompboiler kunnen aangevraagd worden tot en met 31 december 2027.
- Bâtiments non résidentiels : plus de Mijn VerbouwPremie depuis le 1er mars 2026
Une demande de prime introduite depuis le 1er mars 2026 pour un bâtiment qui n'est pas un logement ne donne plus droit à Mijn VerbouwPremie.
Wijzigingen Mijn VerbouwPremie vanaf 2026, page administrative (vlaanderen.be), section « Doelgroepen en inkomenscategorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Investeerder in niet-woongebouw Wie investeert in een niet-woongebouw heeft bij een premieaanvraag sinds 1 maart 2026 geen recht meer op Mijn VerbouwPremie.
- Annoncé pour 2027 : une prime pour certains bailleurs privés (pas encore définitif)
Le gouvernement flamand prépare une modification, pas encore définitive, prévue au plus tôt le 1er février 2027 : les bailleurs qui louent à un loyer maximal, disposent d'une attestation de conformité et louent le logement au moins trois ans recevraient Mijn VerbouwPremie pour tous les travaux ouverts à la catégorie 3, à un taux de 35 %.
Mijn VerbouwPremie (page générale), page administrative (vlaanderen.be), section « Wijzigingen Mijn VerbouwPremie vanaf 2027 » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
De Vlaamse Regering bereidt enkele wijzigingen voor die belangrijk kunnen zijn voor private verhuurders. De regels zijn nog niet definitief. De inwerkingtreding is voorzien in 2027 (ten vroegste vanaf 1 februari 2027). Verhuurders die hun woning verhuren onder bepaalde voorwaarden, zouden recht krijgen op Mijn VerbouwPremie, voor alle werken die in aanmerking komen voor inkomenscategorie 3, aan een premiepercentage van 35%.
À confirmer : Mesure annoncée, non adoptée au 12/11/2026 : ni texte réglementaire ni date d'entrée en vigueur définitive.
- Prime toiture (catégories 3 et 4) : jusqu'à 5 750 euros
Pour isoler le toit ou le plancher d'un grenier non chauffé (isolant neuf d'au moins Rd 4,5 m²K/W posé par un entrepreneur), les travaux de rénovation du toit comptant s'ils accompagnent cette isolation : 50 % de la facture hors TVA, au plus 5 750 euros, pour la catégorie 4 et le bailleur qui loue à une société de logement ; 35 %, au plus 4 025 euros, pour la catégorie 3. Facture prise en compte de 1 000 à 11 500 euros hors TVA. Supplément de 8 euros par m² pour l'enlèvement d'amiante, total plafonné à 50 % de la facture.
montants taux pct max eur Cat. 4 50 5 750 Cat. 3 35 4 025 Mijn VerbouwPremie voor dak, page administrative (vlaanderen.be), section « Premiebedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
| Eigenaar-bewoner uit inkomenscategorie 4 & verhuurder aan een woonmaatschappij | 50% van factuur max €5.750 premie +€8/m² asbestverwijdering en max 50% van totale factuur | | Eigenaar-bewoner uit inkomenscategorie 3 | 35% van factuur max. €4.025 premie +€8/m² asbestverwijdering en max 50% van totale factuur |
- Prime fenêtres et portes (catégories 3 et 4) : jusqu'à 5 250 euros
Pour le remplacement de fenêtres et portes extérieures avec vitrage à haut rendement (Ug au plus 1,0 W/m²K), avec conditions de ventilation : 50 % de la facture hors TVA, au plus 5 250 euros (catégorie 4) ; 35 %, au plus 3 675 euros (catégorie 3). Pour le seul remplacement du vitrage dans les châssis existants : 64 euros par m² de verre, sans condition de ventilation. Facture prise en compte de 1 000 à 10 500 euros hors TVA.
montants taux pct max eur Cat. 4 50 5 250 Cat. 3 35 3 675 Mijn VerbouwPremie voor ramen en deuren, page administrative (vlaanderen.be), section « Premiebedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Het totale factuurbedrag van de categorie ramen en deuren dat in aanmerking komt is minimaal 1.000 en maximaal 10.500 euro (exclusief btw).
- Prime murs extérieurs (catégories 3 et 4) : jusqu'à 5 000 euros
Pour l'isolation et la rénovation des murs extérieurs (hors traitement de l'humidité) : 50 % de la facture hors TVA, au plus 5 000 euros (catégorie 4) ; 35 %, au plus 3 500 euros (catégorie 3). Facture prise en compte de 1 000 à 10 000 euros hors TVA.
montants taux pct max eur Cat. 4 50 5 000 Cat. 3 35 3 500 Mijn VerbouwPremie voor buitenmuur, page administrative (vlaanderen.be), section « Premiebedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Het totale factuurbedrag van de categorie buitenmuur dat in aanmerking komt is minimaal 1.000 en maximaal 10.000 euro (exclusief btw).
- Prime sols (catégories 3 et 4) : jusqu'à 1 500 euros
Pour l'isolation et la rénovation du sol : 50 % de la facture, au plus 1 500 euros (catégorie 4) ; 35 %, au plus 1 050 euros (catégorie 3). Facture prise en compte de 1 000 à 3 000 euros hors TVA. Jusqu'au 28 février 2026, les catégories 2 et 1 recevaient 9 ou 6 euros par m² (au plus 75 m²) ; plus rien depuis le 1er mars 2026.
montants taux pct max eur Cat. 4 50 1 500 Cat. 3 35 1 050 Mijn VerbouwPremie voor vloer, page administrative (vlaanderen.be), section « Premiebedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Het totale factuurbedrag van de categorie vloer dat in aanmerking komt is minimaal 1.000 en maximaal 3.000 euro (exclusief btw).
- Travaux préparatoires (humidité, électricité, conduites) : catégories 3 et 4 seulement
Le traitement de l'humidité avant isolation donne 50 % de la facture, au plus 2 000 euros (catégorie 4), ou 35 %, au plus 1 400 euros (catégorie 3). L'installation électrique et les conduites et évacuations (sanitaire, chauffage central) donnent 50 %, au plus 3 000 euros (catégorie 4), ou 35 %, au plus 2 100 euros (catégorie 3). Rien pour les catégories 1 et 2.
humidite taux pct max eur Cat. 4 50 2 000 Cat. 3 35 1 400 Mijn VerbouwPremie voor eigenaar-bewoner (catégories de revenus et montants), page administrative (vlaanderen.be), tableau « Premiebedragen Mijn Verbouwpremie volgens categorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
| Voorbereideningswerken isolatie | vochtbestrijding 50% factuur tot 2.000 euro premie | vochtbestrijding 35% factuur tot 1.400 euro premie | geen | geen | | Voorbereidingswerken elektriciteit en leidingen | elektrische installatie leidingen en afvoeren (sanitair – CV) 50% factuur tot 3.000 euro premie | elektrische installatie leidingen en afvoeren (sanitair – CV) 35% factuur tot 2.100 euro premie | geen | geen |
- Prime pompe à chaleur (catégories 3 et 4) : de 450 à 8 000 euros
Catégorie 4 et bailleur à une société de logement : 8 000 euros (géothermique), 6 000 (air-eau), 600 (air-air), 4 000 (hybride), au plus 50 % de la facture. Catégorie 3 : 6 000, 4 500, 450 et 3 000 euros, au plus 35 %. Majoration de 50 % (sauf hybride) dans une zone sans gaz naturel et/ou en remplacement d'un chauffage électrique.
montants eur geothermique air eau air air hybride max pct Cat. 4 8 000 6 000 600 4 000 50 Cat. 3 6 000 4 500 450 3 000 35 Mijn VerbouwPremie voor warmtepomp, page administrative (vlaanderen.be), section « Premiebedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
| Eigenaar-bewoner uit inkomenscategorie 4 & verhuurder aan een woonmaatschappij | geothermisch: 8.000 euro lucht-water: 6.000 euro lucht-lucht: 600 euro hybride warmtepomp: 4.000 euro +50% in GZA (behalve hybride) en vervanging EV en max 50% factuur | | Eigenaar-bewoner uit inkomenscategorie 3 | geothermisch: 6.000 euro lucht-water: 4.500 euro lucht-lucht: 450 euro hybride warmtepomp: 3.000 euro +50% in GZA (behalve hybride) en vervanging EV en max 35% factuur |
- Prime pompe à chaleur (catégories 1 et 2) depuis le 1er mars 2026 : montants réduits jusqu’au 31 décembre 2027
Pour une demande introduite depuis le 1er mars 2026 et jusqu'au 31 décembre 2027, les catégories 1 et 2, les autres investisseurs et la prime de base des immeubles à appartements reçoivent 4 000 euros (géothermique), 1 500 (air-eau), 300 (air-air), 800 (hybride) et 450 euros pour un boiler thermodynamique, sans majoration. Plafond : 20 % de la facture (catégorie 1 et autres investisseurs) ou 25 % hors TVA (catégorie 2).
Wijzigingen Mijn VerbouwPremie vanaf 2026, page administrative (vlaanderen.be), section « Wijziging in premiebedragen » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
| Type | Premiebedrag | |—|—| | Geothermische warmtepomp | 4000 euro | | Lucht-water warmtepomp | 1500 euro | | Lucht-lucht warmtepomp | 300 euro | | Hybride warmtepomp | 800 euro | | Warmtepompboiler | 450 euro |
Textes officiels lus le 12 novembre 2026. Ce guide décrit le cas général ; pour votre situation, l’administration compétente et votre architecte font foi. Voir aussi toutes les règles : Flandre et les autres guides pratiques.
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