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Primes et règles

Primes et règles : Flandre

Les règles officielles (Région flamande) que nos articles citent : montants, seuils, délais et obligations, recopiés des textes avec leur source.

Guides pratiques

Primes et aides

  • Mijn VerbouwPremie : les quatre catégories de revenus en 2026 jusqu’au 31 décembre 2026

    Pour une demande introduite entre le 1er janvier et le 31 décembre 2026, le propriétaire occupant est classé selon le revenu imposable (dernier avertissement-extrait de rôle disponible) et le nombre de personnes à charge. La catégorie 4 regroupe les revenus les plus bas, la catégorie 1 les plus hauts. Le plafond augmente de 4 420 euros par personne à charge supplémentaire.

    plafonds revenus 2026 eur
    Cat. 4Cat. 3Cat. 2Cat. 1
    Isolé≤ 24 75024 750 à 43 24043 240 à 55 020> 55 020
    Isolé + 1 à charge≤ 37 11037 110 à 60 52060 520 à 78 610> 78 610
    Couple≤ 37 11037 110 à 60 52060 520 à 78 610> 78 610
    Le texte officiel
    Inkomenscategorieën bij aanvraag vanaf 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026 Inkomenscategorie 4 Inkomenscategorie 3 Inkomenscategorie 2 Inkomenscategorie 1 Alleenstaande ≤ € 24.750 > € 24.750 – ≤ € 43.240 > 43.240 euro – ≤ 55.020 euro > 55.020 euro Alleenstaande + 1 persoon ten laste ≤ € 37.110 > € 37.110 – ≤ € 60.520 > 60.520 euro – ≤ 78.610 euro > 78.610 euro
    Mijn VerbouwPremie voor eigenaar-bewoner (catégories de revenus et montants), page administrative (vlaanderen.be), section « 4 inkomenscategorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

    À confirmer : Le texte réglementaire (Besluit Vlaamse Codex Wonen 2021, art. 5.186 à 5.195 ; Energiebesluit, art. 6.4.1 et suivants) n'a pas été relu article par article : montants et plafonds recopiés de la page officielle de l'administration.

  • Mijn VerbouwPremie : catégories de revenus indexées pour 2027 à partir du 1 janvier 2027

    Pour une demande introduite entre le 1er janvier et le 31 décembre 2027, les plafonds de revenus sont indexés. Le plafond augmente de 4 620 euros par personne à charge supplémentaire. Les catégories 1 et 2 restent limitées à la pompe à chaleur et au boiler thermodynamique.

    plafonds revenus 2027 eur
    Cat. 4Cat. 3Cat. 2Cat. 1
    Isolé≤ 25 87025 870 à 45 20045 200 à 57 510> 57 510
    Isolé + 1 à charge≤ 38 79038 790 à 63 26063 260 à 82 170> 82 170
    Couple≤ 38 79038 790 à 63 26063 260 à 82 170> 82 170
    Le texte officiel
    Inkomenscategorieën bij aanvraag van 1 januari 2027 tot en met 31 december 2027 Inkomenscategorie 4 Inkomenscategorie 3 Inkomenscategorie 2 Inkomenscategorie 1 Alleenstaande ≤ € 25.870 > € 25.870 – ≤ € 45.200 > 45.200 euro – ≤ 57.510 euro > 57.510 euro Alleenstaande + 1 persoon ten laste ≤ € 38.790 > € 38.790 – ≤ € 63.260 > 63.260 euro – ≤ 82.170 euro > 82.170 euro
    Mijn VerbouwPremie voor eigenaar-bewoner (catégories de revenus et montants), page administrative (vlaanderen.be), section « Inkomenscategorieën bij aanvraag van 1 januari 2027 » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Un autre logement ou terrain en pleine propriété : catégorie la plus haute

    Le propriétaire occupant qui possède, le jour de la demande, un autre logement, appartement ou terrain à bâtir entièrement en pleine propriété est classé d'office en catégorie 1, quels que soient ses revenus et sa situation familiale. La règle vaut pour tous les propriétaires occupants du logement, y compris le partenaire.

    Le texte officiel
    Ook de bijkomende eigendomsvoorwaarde blijft behouden. Een eigenaar-bewoner die een tweede woning of bouwgrond volledig in volle eigendom heeft, komt automatisch in inkomenscategorie 1 terecht.
    Wijzigingen Mijn VerbouwPremie vanaf 2026, page administrative (vlaanderen.be), section « Doelgroepen en inkomenscategorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Depuis le 1er mars 2026 : les revenus moyens et élevés ne reçoivent plus que la prime pompe à chaleur

    Depuis le 1er mars 2026, les propriétaires occupants des catégories de revenus 1 et 2 (revenus les plus élevés), ainsi que les autres investisseurs dans une maison ou un appartement (par exemple un bailleur privé), n'ont plus droit qu'à la prime pour une pompe à chaleur ou un boiler thermodynamique ; plus aucune prime pour les autres travaux. Ces deux primes peuvent être demandées jusqu'au 31 décembre 2027. Rien ne change pour les catégories 3 et 4.

    Le texte officiel
    Wie behoort tot inkomenscategorie 1 en 2 komt voor een premieaanvraag sinds 1 maart 2026 enkel in aanmerking voor een premie voor warmtepomp en warmtepompboiler. Voor alle andere categorieën van werken is er geen premie meer mogelijk. De premies voor warmtepomp en warmtepompboiler kunnen aangevraagd worden tot en met 31 december 2027.
    Wijzigingen Mijn VerbouwPremie vanaf 2026, page administrative (vlaanderen.be), section « Doelgroepen en inkomenscategorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Bâtiments non résidentiels : plus de Mijn VerbouwPremie depuis le 1er mars 2026

    Une demande de prime introduite depuis le 1er mars 2026 pour un bâtiment qui n'est pas un logement ne donne plus droit à Mijn VerbouwPremie.

    Le texte officiel
    Investeerder in niet-woongebouw Wie investeert in een niet-woongebouw heeft bij een premieaanvraag sinds 1 maart 2026 geen recht meer op Mijn VerbouwPremie.
    Wijzigingen Mijn VerbouwPremie vanaf 2026, page administrative (vlaanderen.be), section « Doelgroepen en inkomenscategorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Annoncé pour 2027 : une prime pour certains bailleurs privés (pas encore définitif)

    Le gouvernement flamand prépare une modification, pas encore définitive, prévue au plus tôt le 1er février 2027 : les bailleurs qui louent à un loyer maximal, disposent d'une attestation de conformité et louent le logement au moins trois ans recevraient Mijn VerbouwPremie pour tous les travaux ouverts à la catégorie 3, à un taux de 35 %.

    Le texte officiel
    De Vlaamse Regering bereidt enkele wijzigingen voor die belangrijk kunnen zijn voor private verhuurders. De regels zijn nog niet definitief. De inwerkingtreding is voorzien in 2027 (ten vroegste vanaf 1 februari 2027). Verhuurders die hun woning verhuren onder bepaalde voorwaarden, zouden recht krijgen op Mijn VerbouwPremie, voor alle werken die in aanmerking komen voor inkomenscategorie 3, aan een premiepercentage van 35%.
    Mijn VerbouwPremie (page générale), page administrative (vlaanderen.be), section « Wijzigingen Mijn VerbouwPremie vanaf 2027 » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

    À confirmer : Mesure annoncée, non adoptée au 12/11/2026 : ni texte réglementaire ni date d'entrée en vigueur définitive.

  • Prime toiture (catégories 3 et 4) : jusqu'à 5 750 euros

    Pour isoler le toit ou le plancher d'un grenier non chauffé (isolant neuf d'au moins Rd 4,5 m²K/W posé par un entrepreneur), les travaux de rénovation du toit comptant s'ils accompagnent cette isolation : 50 % de la facture hors TVA, au plus 5 750 euros, pour la catégorie 4 et le bailleur qui loue à une société de logement ; 35 %, au plus 4 025 euros, pour la catégorie 3. Facture prise en compte de 1 000 à 11 500 euros hors TVA. Supplément de 8 euros par m² pour l'enlèvement d'amiante, total plafonné à 50 % de la facture.

    montants
    taux pctmax eur
    Cat. 4505 750
    Cat. 3354 025
    Le texte officiel
    | Eigenaar-bewoner uit inkomenscategorie 4 & verhuurder aan een woonmaatschappij | 50% van factuur max €5.750 premie +€8/m² asbestverwijdering en max 50% van totale factuur | | Eigenaar-bewoner uit inkomenscategorie 3 | 35% van factuur max. €4.025 premie +€8/m² asbestverwijdering en max 50% van totale factuur |
    Mijn VerbouwPremie voor dak, page administrative (vlaanderen.be), section « Premiebedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Prime toiture des catégories 1 et 2 : supprimée le 1er mars 2026 jusqu’au 28 février 2026

    Jusqu'au 28 février 2026, la catégorie 2 recevait 16 euros par m² d'isolation de toiture (au plus 100 m², 1 600 euros et 25 % de la facture) et la catégorie 1, 8 euros par m² (au plus 800 euros et 20 % de la facture), plus 8 euros par m² pour l'amiante. Pour une demande introduite depuis le 1er mars 2026, plus aucune prime toiture pour ces catégories.

    ancien regime
    eur m2max m2max eurmax pct facture
    Cat. 2161001 60025
    Cat. 1810080020
    Le texte officiel
    Voor aanvragen vanaf 1 maart 2026 – Er is geen premie meer mogelijk voor dak. Voor aanvragen tot en met 28 februari 2026 – U kunt een premie krijgen van 16 euro per m² dakisolatie. Het aantal m² dakisolatie dat in aanmerking komt is begrensd op 100m². De premie bedraagt maximum 1.600 euro en niet meer dan 25% van het netto factuurbedrag.
    Mijn VerbouwPremie voor dak, page administrative (vlaanderen.be), section « Premiebedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Prime fenêtres et portes (catégories 3 et 4) : jusqu'à 5 250 euros

    Pour le remplacement de fenêtres et portes extérieures avec vitrage à haut rendement (Ug au plus 1,0 W/m²K), avec conditions de ventilation : 50 % de la facture hors TVA, au plus 5 250 euros (catégorie 4) ; 35 %, au plus 3 675 euros (catégorie 3). Pour le seul remplacement du vitrage dans les châssis existants : 64 euros par m² de verre, sans condition de ventilation. Facture prise en compte de 1 000 à 10 500 euros hors TVA.

    montants
    taux pctmax eur
    Cat. 4505 250
    Cat. 3353 675
    Le texte officiel
    Het totale factuurbedrag van de categorie ramen en deuren dat in aanmerking komt is minimaal 1.000 en maximaal 10.500 euro (exclusief btw).
    Mijn VerbouwPremie voor ramen en deuren, page administrative (vlaanderen.be), section « Premiebedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Prime vitrage des catégories 1 et 2 : supprimée le 1er mars 2026 jusqu’au 28 février 2026

    Jusqu'au 28 février 2026, la catégorie 2 recevait 64 euros par m² de vitrage à haut rendement (au plus 20 m², 1 280 euros et 25 % de la facture) et la catégorie 1, 30 euros par m² (au plus 600 euros et 20 %). Plus de prime pour une demande introduite depuis le 1er mars 2026.

    ancien regime
    eur m2max m2max eurmax pct facture
    Cat. 264201 28025
    Cat. 1302060020
    Le texte officiel
    Aanvraag vanaf 01/03/2026: Geen premie Aanvraag tot en met 28/02/2026 hoogrendementsglas 64 euro per m² max. 20m² max. 1.280 euro max. 25% van factuur Ventilatie-eisen!
    Mijn VerbouwPremie voor eigenaar-bewoner (catégories de revenus et montants), page administrative (vlaanderen.be), tableau « Premiebedragen Mijn Verbouwpremie volgens categorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Prime murs extérieurs (catégories 3 et 4) : jusqu'à 5 000 euros

    Pour l'isolation et la rénovation des murs extérieurs (hors traitement de l'humidité) : 50 % de la facture hors TVA, au plus 5 000 euros (catégorie 4) ; 35 %, au plus 3 500 euros (catégorie 3). Facture prise en compte de 1 000 à 10 000 euros hors TVA.

    montants
    taux pctmax eur
    Cat. 4505 000
    Cat. 3353 500
    Le texte officiel
    Het totale factuurbedrag van de categorie buitenmuur dat in aanmerking komt is minimaal 1.000 en maximaal 10.000 euro (exclusief btw).
    Mijn VerbouwPremie voor buitenmuur, page administrative (vlaanderen.be), section « Premiebedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Prime murs des catégories 1 et 2 : supprimée le 1er mars 2026 jusqu’au 28 février 2026

    Jusqu'au 28 février 2026, la catégorie 2 recevait 7,5 euros par m² (mur creux), 15 euros (par l'intérieur) ou 22,5 euros (par l'extérieur), au plus 100 m², 2 250 euros et 25 % de la facture ; la catégorie 1, 5, 10 ou 15 euros par m², au plus 1 500 euros et 20 %. Plus de prime pour une demande introduite depuis le 1er mars 2026.

    ancien regime eur m2
    mur creuxinterieurexterieurmax eurmax pct
    Cat. 27,51522,52 25025
    Cat. 1510151 50020
    Le texte officiel
    Aanvraag vanaf 01/03/2026: Geen premie Aanvraag tot en met 28/02/2026 isolatie 7,5 euro per m² spouwmuur 15 euro per m² binnenkant 22,5 euro per m² buitenkant max. 100 m² max 2.250 euro (afh. van combinatie isolatie) max. 25% van uw factuur (zonder btw)
    Mijn VerbouwPremie voor eigenaar-bewoner (catégories de revenus et montants), page administrative (vlaanderen.be), tableau « Premiebedragen Mijn Verbouwpremie volgens categorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Prime sols (catégories 3 et 4) : jusqu'à 1 500 euros

    Pour l'isolation et la rénovation du sol : 50 % de la facture, au plus 1 500 euros (catégorie 4) ; 35 %, au plus 1 050 euros (catégorie 3). Facture prise en compte de 1 000 à 3 000 euros hors TVA. Jusqu'au 28 février 2026, les catégories 2 et 1 recevaient 9 ou 6 euros par m² (au plus 75 m²) ; plus rien depuis le 1er mars 2026.

    montants
    taux pctmax eur
    Cat. 4501 500
    Cat. 3351 050
    Le texte officiel
    Het totale factuurbedrag van de categorie vloer dat in aanmerking komt is minimaal 1.000 en maximaal 3.000 euro (exclusief btw).
    Mijn VerbouwPremie voor vloer, page administrative (vlaanderen.be), section « Premiebedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Travaux préparatoires (humidité, électricité, conduites) : catégories 3 et 4 seulement

    Le traitement de l'humidité avant isolation donne 50 % de la facture, au plus 2 000 euros (catégorie 4), ou 35 %, au plus 1 400 euros (catégorie 3). L'installation électrique et les conduites et évacuations (sanitaire, chauffage central) donnent 50 %, au plus 3 000 euros (catégorie 4), ou 35 %, au plus 2 100 euros (catégorie 3). Rien pour les catégories 1 et 2.

    humidite
    taux pctmax eur
    Cat. 4502 000
    Cat. 3351 400
    Le texte officiel
    | Voorbereideningswerken isolatie | vochtbestrijding 50% factuur tot 2.000 euro premie | vochtbestrijding 35% factuur tot 1.400 euro premie | geen | geen | | Voorbereidingswerken elektriciteit en leidingen | elektrische installatie leidingen en afvoeren (sanitair – CV) 50% factuur tot 3.000 euro premie | elektrische installatie leidingen en afvoeren (sanitair – CV) 35% factuur tot 2.100 euro premie | geen | geen |
    Mijn VerbouwPremie voor eigenaar-bewoner (catégories de revenus et montants), page administrative (vlaanderen.be), tableau « Premiebedragen Mijn Verbouwpremie volgens categorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Prime pompe à chaleur (catégories 3 et 4) : de 450 à 8 000 euros

    Catégorie 4 et bailleur à une société de logement : 8 000 euros (géothermique), 6 000 (air-eau), 600 (air-air), 4 000 (hybride), au plus 50 % de la facture. Catégorie 3 : 6 000, 4 500, 450 et 3 000 euros, au plus 35 %. Majoration de 50 % (sauf hybride) dans une zone sans gaz naturel et/ou en remplacement d'un chauffage électrique.

    montants eur
    geothermiqueair eauair airhybridemax pct
    Cat. 48 0006 0006004 00050
    Cat. 36 0004 5004503 00035
    Le texte officiel
    | Eigenaar-bewoner uit inkomenscategorie 4 & verhuurder aan een woonmaatschappij | geothermisch: 8.000 euro lucht-water: 6.000 euro lucht-lucht: 600 euro hybride warmtepomp: 4.000 euro +50% in GZA (behalve hybride) en vervanging EV en max 50% factuur | | Eigenaar-bewoner uit inkomenscategorie 3 | geothermisch: 6.000 euro lucht-water: 4.500 euro lucht-lucht: 450 euro hybride warmtepomp: 3.000 euro +50% in GZA (behalve hybride) en vervanging EV en max 35% factuur |
    Mijn VerbouwPremie voor warmtepomp, page administrative (vlaanderen.be), section « Premiebedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Prime pompe à chaleur (catégories 1 et 2) depuis le 1er mars 2026 : montants réduits jusqu’au 31 décembre 2027

    Pour une demande introduite depuis le 1er mars 2026 et jusqu'au 31 décembre 2027, les catégories 1 et 2, les autres investisseurs et la prime de base des immeubles à appartements reçoivent 4 000 euros (géothermique), 1 500 (air-eau), 300 (air-air), 800 (hybride) et 450 euros pour un boiler thermodynamique, sans majoration. Plafond : 20 % de la facture (catégorie 1 et autres investisseurs) ou 25 % hors TVA (catégorie 2).

    Le texte officiel
    | Type | Premiebedrag | |—|—| | Geothermische warmtepomp | 4000 euro | | Lucht-water warmtepomp | 1500 euro | | Lucht-lucht warmtepomp | 300 euro | | Hybride warmtepomp | 800 euro | | Warmtepompboiler | 450 euro |
    Wijzigingen Mijn VerbouwPremie vanaf 2026, page administrative (vlaanderen.be), section « Wijziging in premiebedragen » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Prime pompe à chaleur des catégories 1 et 2 jusqu'au 28 février 2026 jusqu’au 28 février 2026

    Jusqu'au 28 février 2026, les catégories 1 et 2 recevaient 4 000 euros (géothermique), 2 250 (air-eau), 300 (air-air), 1 500 (hybride), avec majoration de 50 % (sauf hybride), et 900 euros pour un boiler thermodynamique.

    Le texte officiel
    Aanvraag tot en met 28/02/2026 geothermisch: 4.000 euro lucht-water: 2.250 euro lucht-lucht: 300 euro hybride warmtepomp: 1.500 euro +50% in niet-aardgasrijkgebied (behalve hybride) en/of vervanging elektrische verwarming en max 25% van factuur
    Mijn VerbouwPremie voor eigenaar-bewoner (catégories de revenus et montants), page administrative (vlaanderen.be), tableau « Premiebedragen Mijn Verbouwpremie volgens categorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Prime boiler thermodynamique (catégories 3 et 4)

    Le boiler thermodynamique (chauffe-eau à pompe à chaleur) donne 1 200 euros, au plus 50 % de la facture (catégorie 4), ou 1 050 euros, au plus 35 % (catégorie 3).

    montants
    eurmax pct
    Cat. 41 20050
    Cat. 31 05035
    Le texte officiel
    | Warmtepompboiler** | 1.200 euro en max 50% van factuur | 1.050 euro en max 35% van factuur |
    Mijn VerbouwPremie voor eigenaar-bewoner (catégories de revenus et montants), page administrative (vlaanderen.be), tableau « Premiebedragen Mijn Verbouwpremie volgens categorieën » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Chauffe-eau solaire et rénovation intérieure : plus de prime depuis le 1er juillet 2025

    Depuis le 1er juillet 2025, on ne peut plus demander Mijn VerbouwPremie pour un nouveau chauffe-eau solaire ni pour des travaux de rénovation intérieure.

    Le texte officiel
    Vanaf 1 juli 2025 kunt u geen Mijn VerbouwPremie meer aanvragen voor het plaatsen van een nieuwe zonneboiler of voor werken in de categorie binnenrenovatie.
    Werken die in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie, page administrative (vlaanderen.be), section « Categorieën van werken die niet langer in aanmerking komen » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Mijn VerbouwPremie : facture d'au moins 1 000 euros, entrepreneur, factures de moins de 2 ans

    Les travaux doivent être terminés (facture finale), exécutés par un entrepreneur, pour au moins 1 000 euros hors TVA par catégorie. Les factures ne peuvent avoir plus de 2 ans le jour de la demande. Une même catégorie de travaux ne donne droit à une prime qu'une fois tous les 5 ans pour un même logement (un nouveau propriétaire peut redemander).

    Le texte officiel
    Het totale factuurbedrag moet minimaal 1.000 euro (exclusief btw) zijn om in aanmerking te komen voor de premie.
    Mijn VerbouwPremie voor dak, page administrative (vlaanderen.be), section « Voorwaarden » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Âge du bâtiment exigé pour Mijn VerbouwPremie

    Pour l'enveloppe (toit, murs, fenêtres et portes, sol) et les travaux préparatoires, le bâtiment doit avoir été raccordé au réseau d'électricité avant le 1er janvier 2006 ou, selon le cadastre, occupé pour la première fois avant cette date (règle des demandes depuis le 1er juillet 2025). Pour la pompe à chaleur et le boiler thermodynamique : raccordement avant le 1er janvier 2014, ou permis délivré plus de cinq ans avant la facture finale avec respect des exigences PEB. Une démolition-reconstruction complète n'y a pas droit.

    Le texte officiel
    Het gebouw moet: ofwel aangesloten zijn op het elektriciteitsdistributienet vóór 1 januari 2006 ; ofwel volgens de info uit het kadaster een eerste ingebruiknamedatum hebben vóór 1 januari 2006 .
    Gebouwen die in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie, page administrative (vlaanderen.be), section « Ouderdomsvoorwaarde » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Primes qui ne relèvent pas de Mijn VerbouwPremie

    Certaines aides se demandent toujours ailleurs : la prime d'adaptation (Wonen in Vlaanderen) et, chez le gestionnaire de réseau Fluvius, des primes pour bâtiments non résidentiels (amiante avec panneaux solaires, relighting, investissements après audit).

    Le texte officiel
    Premies voor categorieën van werken die niet behoren tot Mijn VerbouwPremie, kunt u blijven aanvragen bij Fluvius, Wonen in Vlaanderen of het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.
    Werken die in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie, page administrative (vlaanderen.be), section « Premies die niet behoren tot Mijn VerbouwPremie » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

    À confirmer : Montants des primes Fluvius non relevés : ils ne sont publiés que sur fluvius.be (pas une source retenue), pour des bâtiments non résidentiels.

  • Mijn VerbouwLening : de 4 000 à 60 000 euros sur 25 ans au plus

    Le prêt rénovation flamand finance des travaux de qualité du logement et de performance énergétique (isolation, pompe à chaleur, panneaux solaires…). Montant de 4 000 à 60 000 euros, durée de remboursement de 25 ans au plus, sans frais de dossier. Mijn VerbouwPremie obtenue pour les mêmes travaux est toujours déduite du prêt.

    Le texte officiel
    U kunt Mijn VerbouwLening aanvragen – voor een bedrag van minimaal 4.000 euro tot maximaal 60.000 euro – met een afbetalingstermijn van maximaal 25 jaar.
    Wat is het bedrag en de rentevoet van Mijn VerbouwLening?, page administrative (vlaanderen.be), section « Ontleningsbedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Mijn VerbouwLening : taux de 0 % à 1,5 % pour une demande en 2026 jusqu’au 31 décembre 2026

    Le prêt a une réduction standard de 3 points sur le taux légal (4,5 % en 2026). Pour une demande depuis le 1er janvier 2026, une réduction supplémentaire donne un taux de 0 % (catégorie 4 et bailleurs sous conditions), 0,5 % (catégorie 3) et 1,5 % (catégorie 2 et associations de copropriétaires). Le taux de la date de demande vaut pour toute la durée du prêt ; il est revu chaque année.

    taux 2026 pct
    taux
    Cat. 40
    Cat. 30,5
    Cat. 21,5
    Copropriété1,5
    Le texte officiel
    Voor eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 4 bedraagt de extra korting -2%. De totale rentekorting komt zo op -5%. Voor 2026 dus een rentevoet van 0%.
    Wat is het bedrag en de rentevoet van Mijn VerbouwLening?, page administrative (vlaanderen.be), section « Rentevoet bij aanvragen vanaf 1 januari 2026 » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Mijn VerbouwLening : pour qui ?

    Peuvent l'obtenir : les propriétaires occupants des catégories de revenus 2, 3 et 4 (domiciliés dans le logement ou au plus tard 36 mois après l'octroi), certains bailleurs privés, les institutions non commerciales et coopératives, et les associations de copropriétaires. Depuis le 1er janvier 2026, le propriétaire occupant qui possède un autre logement ou terrain entièrement en pleine propriété en est exclu.

    Le texte officiel
    Particuliere eigenaars-bewoners die een andere woning of bouwgrond in volledige volle eigendom hebben, komen vanaf 1 januari 2026 niet langer in aanmerking voor Mijn VerbouwLening.
    Wie in aanmerking komt voor Mijn VerbouwLening, page administrative (vlaanderen.be), section « Wie kan geen Mijn Verbouwlening krijgen? » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Mijn EPC-labelpremie : arrêtée

    La prime pour l'amélioration du label PEB est arrêtée. L'EPC « avant travaux » devait être établi au plus tard le 31 décembre 2025 et la prime pouvait être demandée jusqu'au 30 juin 2026. Depuis le 1er juillet 2026, elle ne peut plus être demandée qu'avec une activation approuvée et encore valable chez Fluvius datant au plus tard du 31 décembre 2024.

    Le texte officiel
    Hebt u geen goedgekeurde en geldige activatie bij Fluvius, dan kunt u vanaf 1 juli 2026 geen Mijn EPC-labelpremie meer aanvragen.
    Mijn EPC-labelpremie, page administrative (vlaanderen.be), section « Aanvraag Mijn EPC-labelpremie vanaf 1 juli 2026 » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Prime flamande démolition-reconstruction : arrêtée jusqu’au 31 mars 2026

    La prime de 10 000 euros par projet de démolition-reconstruction (pour ceux qui ne pouvaient pas avoir la TVA à 6 %) ne peut plus être demandée : seul un permis approuvé au plus tard le 31 décembre 2025 comptait, et la demande était possible jusqu'au 31 mars 2026.

    Le texte officiel
    Enkel een vergunningsaanvraag die is goedgekeurd uiterlijk op 31 december 2025, komt in aanmerking.
    Stopgezet – Sloop- en heropbouwpremie, page administrative (vlaanderen.be), sections « Aanvraagprocedure » et « Bedrag » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

Performance énergétique (PEB)

  • Obligation de rénover : un logement acheté avec un label E ou F doit atteindre D en 6 ans

    Depuis le 1er janvier 2023, le nouveau propriétaire d'une maison ou d'un appartement au label PEB E ou F (achat, échange, donation, apport en société en pleine propriété, ou constitution d'un droit de superficie ou d'emphytéose) doit le rénover jusqu'au label D au moins dans les 6 ans qui suivent l'acte authentique, preuve par un nouvel EPC. Le délai, autrefois de 5 ans, est passé à 6 ans pour les transferts en cours comme pour les nouveaux. Exemple officiel : acte du 1er février 2024, obligation remplie avant le 1er février 2030.

    Le texte officiel
    Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen een bepaald aantal jaren na aankoop (of andere overdracht). […] De termijn van 6 jaar start op de datum van het verlijden van de authentieke akte of op de datum van het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht. Voorbeeld: als de akte verleden werd op 1 februari 2024 dan moet voor 1 februari 2030 aan de verplichting voldaan zijn.
    Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, page administrative (vlaanderen.be), section « Voor wie? » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

    À confirmer : Passage de 5 à 6 ans « définitivement approuvé le 12/12/2025 » selon la page : le décret modificatif et sa date de publication n'ont pas été lus.

  • Obligation de rénover : amende de 500 à 5 000 euros pour un logement

    Si, 6 ans après le transfert, aucun EPC n'existe ou si l'EPC montre que le niveau exigé n'est pas atteint, l'agence flamande de l'énergie et du climat (VEKA) ouvre une procédure. Amende administrative de 500 à 5 000 euros pour une unité résidentielle (jusqu'à 200 000 euros pour un bâtiment non résidentiel) ; l'amende ne supprime pas l'obligation, un nouveau délai est fixé. Le vendeur doit mentionner l'obligation de rénover dans la publicité, le compromis et l'acte.

    Le texte officiel
    2° voor een residentiële gebouweenheid: van 500 euro tot en met 5.000 euro.
    Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, page administrative (vlaanderen.be), sections « Sancties » et « Informatieverplichting voor verkoper en notaris » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Obligation de rénover : héritage, divorce, share deal non visés

    L'obligation ne naît pas d'un héritage, d'une fusion ou scission de société, ni d'une cession d'actions (share deal), ni de certains rachats de parts entre personnes physiques déjà toutes propriétaires lors d'un divorce, de la fin d'une cohabitation ou d'une sortie d'indivision, si l'une d'elles y garde sa résidence principale. Une obligation déjà en cours reste due par l'héritier ou le nouveau propriétaire dans le délai restant.

    Le texte officiel
    Een erfenis valt niet onder een verkoop, ruil, schenking of inbreng in een rechtspersoon in volle eigendom. De renovatieverplichting is dus niet van toepassing bij een erfenis.
    Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, page administrative (vlaanderen.be), tableau « Overdrachten waarvoor de renovatieverplichting WEL/NIET geldt » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Obligation de rénover : le durcissement prévu après 2028 est annoncé comme supprimé

    La trajectoire prévue pour les achats futurs (maisons : label C dès 2028, B dès 2035, A dès 2040 ; appartements : C dès 2028 et 2035, B dès 2040, A dès 2045) doit être abandonnée selon l'accord de gouvernement flamand 2024-2029 : l'obligation resterait limitée au label D. Un cadre de contrôle nuancé est annoncé.

    trajectoire prevue
    2028203520402045
    MaisonCBAA
    AppartementCCBA
    Le texte officiel
    De renovatieplicht wordt beperkt tot op het huidige niveau van label D. Het verdere verstrengingspad (dat gepland was vanaf 2028) wordt afgeschaft .
    Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, page administrative (vlaanderen.be), section « Aangekondigde wijzigingen van renovatieverplichting » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

    À confirmer : Annonce de l'accord de gouvernement : la page ne dit pas si la suppression du durcissement est déjà adoptée dans un texte.

  • EPC obligatoire pour vendre ou louer un logement, valable 10 ans

    Pour vendre, donner ou mettre en location une maison, un appartement ou un studio, il faut un certificat de performance énergétique (EPC) établi par un expert agréé. Les annonces doivent mentionner le score ou le label (de A+ à F) et, pour un label E ou pire, l'obligation de rénover. L'EPC vaut 10 ans (sauf changement d'affectation ou nouvel EPC). À la vente, depuis 2022, l'EPC d'un logement existant doit dater de 2019 ou plus tard. Sans EPC : amende de 500 à 5 000 euros.

    Le texte officiel
    Het EPC is 10 jaar geldig, maar vervalt als
    Energieprestatiecertificaat (EPC) bij overdracht of verhuur van een wooneenheid, page administrative (vlaanderen.be), sections « Procedure » et « Controle, boetes en klachten » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Rénovation énergétique profonde : déclaration PEB dans les 6 ans

    Pour une rénovation énergétique profonde, la déclaration PEB (qui donne l'« EPC Bouw ») doit être introduite au plus tard 6 ans après la délivrance du permis ou le dépôt de la déclaration urbanistique ; avant le 1er mars 2026, ce délai était de 5 ans. Pour une construction neuve : dans les 12 mois après la mise en service ou la fin des travaux.

    Le texte officiel
    voor een ingrijpende energetische renovatie uiterlijk 6 jaar (vóór 01/03/2026 was dat 5 jaar) na het verlenen van de stedenbouwkundige vergunning of na het neerleggen van de melding
    Energieprestatiecertificaat (EPC) bij overdracht of verhuur van een wooneenheid, page administrative (vlaanderen.be), section « Welk EPC gebruiken? » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Quand les exigences PEB (EPB) s'appliquent

    Les exigences de performance énergétique et de climat intérieur valent pour les travaux à des bâtiments chauffés ou refroidis faisant partie d'un ensemble pour lequel un permis a été demandé ou une déclaration faite depuis le 1er janvier 2006 et pour lesquels l'architecte est obligatoire. C'est l'année de la demande de permis (pas de l'octroi) qui fixe les exigences. Pas d'exigence PEB pour des travaux sans architecte obligatoire dans un bâtiment de moins de 3 000 m³ protégés (par exemple remplacer des fenêtres ou une chaudière sans autre permis).

    Le texte officiel
    Werkzaamheden waarvoor volgens de stedenbouwwetgeving geen tussenkomst van een architect vereist is én waarbij het beschermd volume van het gebouw kleiner is dan 3000 m3.
    EPB-eisen, page administrative (vlaanderen.be), sections « Wanneer zijn de EPB-regels van toepassing? » et « Uitzonderingen » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Construction neuve en Flandre : E30, S28 et 15 kWh/m² d'énergie solaire

    Pour un nouveau logement : niveau E au plus E30 (« quasi zéro énergie », norme depuis 2021), niveau S au plus S28 (ou S29 à S31 avec au plus E20), au moins 15 kWh/m².an d'énergie solaire (panneaux ou chauffe-eau solaire ; à défaut, E26 au lieu de E30), U maximum 0,24 W/m²K pour toits, murs et sols, 1,50 pour les fenêtres, 1,10 pour le vitrage, 2,00 pour les portes. Chauffage central à eau : basse température et rendement d'installation d'au moins 130 %. Pas de raccordement au gaz naturel pour une demande de permis depuis 2025.

    Le texte officiel
    E30 is het maximum voor een nieuwe wooneenheid. E30 komt overeen met ‘BEN’ (bijna-energieneutraal), de standaard voor nieuwbouwwoningen sinds 2021. Minstens 15 kWh/m2.jaar aan zonne-energie.
    Nieuwe EPB-eisen voor nieuwbouw en renovatie 2026 (brochure, uitgave maart 2026), brochure VEKA 2026, p. 6-7 et 12-13 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

    À confirmer : Valeurs recopiées de la brochure officielle de l'agence (mars 2026), pas de l'Energiebesluit lui-même.

  • Rénovation énergétique profonde : E60 et 20 kWh/m² d'énergie renouvelable

    Une rénovation énergétique profonde (remplacement des générateurs de chaleur et isolation d'au moins 75 % des parois extérieures) doit atteindre au plus E60 par logement (demande depuis 2022), au moins 20 kWh/m².an d'énergie renouvelable (à défaut E54), et, pour un chauffage central à eau, un rendement d'installation d'au moins 130 % (donc au moins une pompe à chaleur hybride).

    Le texte officiel
    E60 is het maximum voor elke wooneenheid.
    Nieuwe EPB-eisen voor nieuwbouw en renovatie 2026 (brochure, uitgave maart 2026), brochure VEKA 2026, p. 5-7 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Simple rénovation : valeurs U pour les parois refaites

    Lors d'une rénovation (ou d'une extension de moins de 800 m³ sans nouveau logement), les murs, toits, sols, fenêtres et portes nouveaux, renouvelés ou post-isolés doivent respecter les valeurs U maximales de la construction neuve ; un mur creux existant rempli d'isolant doit atteindre au plus 0,55 W/m²K. Il faut prévoir des amenées et évacuations d'air dans les nouvelles pièces et des amenées d'air dans les pièces où l'on remplace ou ajoute des fenêtres.

    Le texte officiel
    De bestaande spouwmuren met navulling mogen maximaal een U-waarde van 0,55 W/m²K hebben.
    Nieuwe EPB-eisen voor nieuwbouw en renovatie 2026 (brochure, uitgave maart 2026), brochure VEKA 2026, p. 4-6 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

Logement

  • Logement loué : un label PEB minimum à partir du 1er janvier 2030 à partir du 1 janvier 2030

    À partir du 1er janvier 2030, un logement loué devra atteindre un label EPC minimum, durci progressivement (2030, 2035, 2040), plus strict pour les maisons mitoyennes et appartements que pour les maisons ouvertes et demi-ouvertes. Un logement qui n'y répond pas reçoit un défaut de catégorie II et peut être déclaré inadapté : plus d'attestation de conformité ni de location.

    Le texte officiel
    De nieuwe energienorm zal in werking treden op 1 januari 2030.
    Minimaal EPC-label vanaf 2030, page administrative (vlaanderen.be), texte de la page — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

    À confirmer : Les labels minimum par type de logement ne figurent que dans des illustrations non lisibles en texte ; à relever dans l'arrêté du 8 décembre 2023.

  • Isolation du toit minimale exigée (normes de qualité du logement)

    La norme minimale d'isolation de toiture fait partie de la qualité du logement : résistance thermique d'au moins 0,75 m²K/W ou 3 à 4 cm d'isolant. Sans elle (ou sans preuve), le logement reçoit un défaut de catégorie I si le toit en défaut fait 16 m² ou moins, de catégorie II au-delà ; les toits de moins de 2 m² ne comptent pas.

    Le texte officiel
    Dakisolatie moet een minimale R-waarde van 0,75 m²K/W of een minimale dikte van 3 à 4 cm hebben.
    Woningkwaliteit — energiezuinige woning: minimale vereisten (dakisolatie), page Woningpas « Te beoordelen elementen » et « Quotering gebreken » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

    À confirmer : Article de l'arrêté (Besluit Vlaamse Codex Wonen 2021, technisch verslag) non relu ; la page administrative ne dit pas depuis quand la norme s'applique.

Permis d’urbanisme

  • Sans permis : travaux aux façades et toits sans changer le volume

    Pas de permis d'urbanisme pour des travaux aux façades et aux toits d'un logement principalement autorisé, s'ils n'aggravent pas la performance énergétique et ne changent pas le volume bâti. S'ils comportent des travaux de stabilité, la dispense ne vaut que si un architecte est désigné pour la conception et le contrôle.

    Le texte officiel
    2° handelingen aan gevels en daken, zonder de energieprestatie van het gebouw te verslechteren en zonder het fysieke bouwvolume te wijzigen. Als de handelingen gepaard gaan met stabiliteitswerken geldt de vrijstelling alleen als een architect wordt aangesteld voor het ontwerp en de controle van de handelingen;
    Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is (vrijstellingsbesluit), version consolidée, art. 2.1, 2° — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Sans permis : isolation extérieure jusqu'à 26 cm

    Pas de permis pour poser une isolation, avec sa finition habituelle, à l'extérieur des façades et des toits, jusqu'à 26 centimètres, tant qu'on ne dépasse pas l'alignement. Pas valable dans un site du patrimoine mondial ou sa zone tampon, ni pour un bâtiment repris à l'inventaire du patrimoine architectural non protégé.

    Le texte officiel
    2/1° het aanbrengen van isolatie, met inbegrip van de gebruikelijke afwerking ervan, aan de buitenzijde van gevels en daken tot een maximum van 26 centimeter, voor zover de rooilijn niet overschreden wordt;
    Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is (vrijstellingsbesluit), version consolidée, art. 2.1, 2/1°, et art. 2.2, 6° — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Sans permis : panneaux solaires sur le toit ou en façade (4 m²)

    Pas de permis pour des panneaux solaires ou un chauffe-eau solaire posés sur un toit plat (au plus 1 mètre au-dessus de la rive), intégrés dans ou sur un toit en pente, fixés en façade (4 m² au total par façade au plus) ou à un garde-corps de balcon.

    Le texte officiel
    3° zonnepanelen of zonneboilers die aan een van volgende voorwaarden voldoen: a) ze zijn geplaatst op een plat dak, tot maximaal 1 meter boven de dakrand; b) ze zijn geïntegreerd in of op het hellende dakvlak; c) ze zijn bevestigd op een gevel, met een totale maximale oppervlakte van vier vierkante meter per gevel;
    Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is (vrijstellingsbesluit), version consolidée, art. 2.1, 3° — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Sans permis : transformations intérieures

    Pas de permis pour des transformations intérieures d'un logement. S'il y a des travaux de stabilité, la dispense ne vaut que si un architecte est désigné pour la conception et le contrôle. Le nombre de logements ne peut pas changer, ni la fonction soumise à permis.

    Le texte officiel
    4° binnenverbouwingen. Als de handelingen gepaard gaan met stabiliteitswerken geldt de vrijstelling alleen als een architect wordt aangesteld voor het ontwerp en de controle van de handelingen;
    Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is (vrijstellingsbesluit), version consolidée, art. 2.1, 4°, et art. 2.2, 2° et 3° — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Sans permis : clôtures jusqu'à 2 m (1 m fermée en façade avant)

    Pas de permis pour des clôtures jusqu'à 2 mètres dans les jardins latéral et arrière, des portails et clôtures ouvertes (fil, treillis) jusqu'à 2 mètres, et des clôtures fermées jusqu'à 1 mètre dans le jardin avant.

    Le texte officiel
    5° afsluitingen tot een hoogte van twee meter in de zijtuin en achtertuin; 6° toegangspoorten en open afsluitingen tot een hoogte van twee meter; 7° gesloten afsluitingen tot een hoogte van 1 meter in de voortuin;
    Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is (vrijstellingsbesluit), version consolidée, art. 2.1, 5° à 7° — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Sans permis : terrasses et aménagements non couverts jusqu'à 80 m²

    Pas de permis pour des constructions non couvertes (au plus 1,5 m de haut, sans volume) dans les jardins latéral et arrière, jusqu'à 1 mètre de la limite ou contre un mur mitoyen existant, si l'ensemble ne dépasse pas 80 m² et que l'eau de pluie reste sur le terrain. Ne vaut pas pour les parties extérieures de pompes à chaleur et d'airco.

    Le texte officiel
    8° de plaatsing van niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin, ingeplant tot op 1 meter van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur, voor zover de gezamenlijke oppervlakte van dergelijke constructies, met inbegrip van alle bestaande niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin, 80 vierkante meter niet overschrijdt
    Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is (vrijstellingsbesluit), version consolidée, art. 2.1, 8°, et art. 1.1, 6° — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Sans permis : unité extérieure de pompe à chaleur ou d'airco à 2 m de la limite

    Pas de permis pour placer les parties extérieures d'une pompe à chaleur ou d'un airco dans le jardin, en façade ou sur un toit plat, jusqu'à 2 mètres de la limite de parcelle ou contre un mur mitoyen existant.

    Le texte officiel
    8°/1 de plaatsing van bovengrondse onderdelen van warmtepompen en airco’s in de tuin, op een gevel of op een plat dak, ingeplant tot op twee meter van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur;
    Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is (vrijstellingsbesluit), version consolidée, art. 2.1, 8°/1 (version de l'article en vigueur depuis le 05/09/2026) — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Sans permis : abri, garage ou carport isolé jusqu'à 40 m²

    Pas de permis pour des annexes isolées non destinées au séjour (carports compris) : dans le jardin latéral à 3 mètres des limites, dans le jardin arrière à 1 mètre (ou contre un mur mitoyen existant inchangé). Au total 40 m² par parcelle (annexes existantes comprises), 3,5 mètres de haut au plus, eau de pluie gardée sur le terrain.

    Le texte officiel
    De totale oppervlakte blijft beperkt tot maximaal 40 vierkante meter per goed, met inbegrip van alle bestaande vrijstaande bijgebouwen. De maximale hoogte is beperkt tot 3,5 meter;
    Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is (vrijstellingsbesluit), version consolidée, art. 2.1, 11° — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Conditions de toutes les dispenses autour d'un logement

    Les dispenses ne valent que dans un rayon de 30 mètres du logement principalement autorisé, sans changement de fonction soumis à permis et sans changer le nombre de logements. Elles ne valent pas si elles contredisent un règlement d'urbanisme régional, provincial ou communal, ou les conditions explicites d'un permis, ni un plan d'exécution communal, un plan particulier ou un lotissement de moins de quinze ans.

    Le texte officiel
    1° de handelingen, vermeld in artikel 2.1, 1° tot en met 5°, 8° tot en met 9°, 11° tot en met 14° en 16°, worden volledig uitgevoerd binnen een straal van 30 meter van de betrokken hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte residentiële woning of bedrijfswoning; 2° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd; 3° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;
    Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is (vrijstellingsbesluit), version consolidée, art. 1.3, 1.4 et 2.2 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Sans permis : démolition complète d'un bâtiment isolé (avec limites)

    Pas de permis pour démolir entièrement un bâtiment ou une construction isolés, sauf petit patrimoine, bâtiment inscrit à l'inventaire du patrimoine architectural ou situé en zone d'intérêt culturel, historique ou esthétique, et sauf bâtiment de plus de 1 000 m³ (non résidentiel) ou de plus de 5 000 m³ (principalement résidentiel, hors maison unifamiliale).

    Le texte officiel
    3° het betreft geen afbraak van gebouwen waarvan het totale bouwvolume groter is dan 1000 kubieke meter voor alle niet-residentiële gebouwen, of groter dan 5000 kubieke meter voor alle in hoofdzaak residentiële gebouwen, met uitzondering van eengezinswoningen;
    Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is (vrijstellingsbesluit), version consolidée, art. 13.2 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Permis d'environnement : procédure ordinaire ou simplifiée

    Il existe deux procédures en première instance : ordinaire et simplifiée. Pour des actes d'urbanisme, la procédure simplifiée s'applique notamment quand le projet est conforme à un plan d'exécution communal ou provincial, un plan particulier ou un lotissement non périmé, ou quand il ne porte pas sur des bâtiments de plus de 20 mètres de haut, de plus de 500 m² au sol ou de plus de 3 000 m³ (hors zone industrielle), ni sur un écart aux prescriptions d'un lotissement.

    Le texte officiel
    a) de handelingen worden uitgevoerd in een gebied waarvoor een gemeentelijk of provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan, een bijzonder plan van aanleg of een niet-vervallen verkaveling bestaat, en het aangevraagde is in overeenstemming met de bepalingen van het gemeentelijk of provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan, het bijzonder plan van aanleg of de niet-vervallen verkaveling;
    Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, version consolidée, art. 13, 1° (Omgevingsvergunningsbesluit) et art. 17 (décret) — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Procédure ordinaire : décision en 105 jours (120 avec commission)

    L'autorité décide dans les 105 jours (120 jours si l'avis d'une commission du permis d'environnement est requis), à compter du lendemain de la déclaration de recevabilité et de complétude (à défaut, du 30e jour après le dépôt). Le délai est prolongé une fois de 60 jours dans certains cas (nouvelle enquête publique, boucle administrative, voirie communale). Sans décision dans le délai, le permis est réputé refusé.

    Le texte officiel
    §1. De bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, neemt een beslissing over een vergunningsaanvraag binnen een termijn van: 1° honderdenvijf dagen als geen advies van een omgevingsvergunningscommissie vereist is; 2° honderdtwintig dagen als een advies van een omgevingsvergunningscommissie vereist is.
    Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, version consolidée, art. 32 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

    À confirmer : Version de l'article valable jusqu'à une « date à fixer par le Gouvernement flamand » : une réforme est annoncée dans le Codex.

  • Procédure simplifiée : décision en 60 jours

    En procédure simplifiée, l'autorité décide dans les 60 jours, à compter du lendemain de la déclaration de recevabilité et de complétude (à défaut, du 30e jour après le dépôt). Sans décision dans le délai, le permis est réputé refusé.

    Le texte officiel
    §1. De bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, neemt een beslissing over een vergunningsaanvraag binnen een termijn van zestig dagen.
    Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, version consolidée, art. 46 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Utiliser son permis : attendre 35 jours après l'affichage

    On peut utiliser le permis si, dans les 35 jours qui suivent le premier jour de l'affichage, le demandeur n'a pas été informé d'un recours administratif suspensif.

    Le texte officiel
    Van een omgevingsvergunning mag gebruik worden gemaakt als de aanvrager niet binnen een termijn van vijfendertig dagen die ingaat na de eerste dag van de aanplakking, op de hoogte is gebracht van de instelling van een schorsend administratief beroep als vermeld in artikel 52.
    Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, version consolidée, art. 35 (procédure ordinaire) et art. 49 (procédure simplifiée) — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Recours contre un permis : 30 jours

    Le recours administratif doit être introduit, à peine d'irrecevabilité, dans les 30 jours à compter du lendemain de la notification de la décision, de l'expiration du délai de décision (refus tacite) ou, dans les autres cas, du premier jour de l'affichage. L'autorité de recours décide en 120 jours (procédure ordinaire) ou 60 jours (procédure simplifiée), avec prolongations possibles de 60 jours.

    Le texte officiel
    Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat:
    Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, version consolidée, art. 54 et 66 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

Le rôle de l’architecte

  • Travaux soumis à permis sans architecte obligatoire

    L'architecte n'est pas obligatoire, notamment, pour les transformations intérieures sans problème de construction ni modification de la stabilité ; pour des travaux aux faces extérieures d'un bâtiment autorisé (parement, enduit, percer ou fermer des baies, fenêtres de toit et panneaux solaires, lucarnes sur au plus un quart du toit) aux mêmes conditions ; pour un abri, une remise, un garage, un carport, une serre, une véranda d'au moins 75 % de verre ou une terrasse couverte de 40 m² au plus (corniche 3 m, faîte 4,50 m) ; pour une piscine extérieure jusqu'à 150 m² à 2 m des limites ; pour la démolition de bâtiments isolés.

    Le texte officiel
    d) een veranda of een soortgelijke constructie die bestaat uit minstens 75 % glas of doorzichtig materiaal of een overdekt terras; e) een technische cabine. met een maximumoppervlakte van 40 vierkante meter per gebouw of constructie, een kroonlijsthoogte die beperkt is tot 3 meter en een nokhoogte tot 4,50 meter.
    Besluit van de Vlaamse Regering van 23 mei 2003 tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect, version consolidée, art. 1/1 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Permis exigé par la seule commune : pas d'architecte obligatoire

    L'architecte n'est pas obligatoire pour les actes que seul un règlement d'urbanisme communal soumet à permis, alors que les décrets et arrêtés d'aménagement du territoire ne l'exigent pas.

    Le texte officiel
    De medewerking van een architect is niet verplicht voor de handelingen waarvoor de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening een vergunning voorschrijft terwijl de decreten en besluiten met betrekking tot de ruimtelijke ordening een dergelijke vergunning niet vereisen.
    Besluit van de Vlaamse Regering van 23 mei 2003 tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect, version consolidée, art. 2 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

Enquêtes publiques

  • Enquête publique : 30 jours, dans la procédure ordinaire

    La procédure ordinaire comporte toujours une enquête publique, pendant laquelle toute personne peut déposer ses points de vue, remarques et objections. Elle dure trente jours et commence dans les dix jours qui suivent la déclaration de recevabilité et de complétude (à défaut, à partir du quarantième jour après le dépôt).

    Le texte officiel
    Als een openbaar onderzoek moet worden gehouden, duurt dat onderzoek dertig dagen en begint het binnen de periode van tien dagen :
    Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, version consolidée, art. 16 (Omgevingsvergunningsbesluit) et art. 23 (décret) — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
  • Enquête publique : affiche jaune et lettre aux voisins

    Le demandeur affiche le texte en lettres noires sur une affiche jaune d'au moins format A2, au plus tard la veille du début de l'enquête et jusqu'au dernier jour, lisible depuis la voie publique. Pour des actes d'urbanisme sur une parcelle cadastrée, la commune informe par envoi sécurisé les propriétaires des parcelles voisines avant le début de l'enquête.

    Le texte officiel
    De tekst, vermeld in artikel 18, wordt met zwarte letters op een gele affiche van minimaal A2-formaat afgedrukt
    Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, version consolidée, art. 20 et 23 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

Les textes lus

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