Mons : la Ville lance un appel aux investisseurs privés pour transformer l’îlot de la Grand-Place

La Ville de Mons veut confier à un opérateur privé la rénovation ou la reconstruction de l'îlot de la Grand-Place, faute de moyens publics suffisants. Un appel à manifestation d'intérêt doit être lancé après le conseil communal de ce mardi.

L'îlot de la Grand-Place, ensemble immobilier construit au début des années 1980 à l'arrière des bâtiments à front de rue, fait l'objet d'un projet de requalification en profondeur. La Ville de Mons et sa Régie foncière n'ont pas les moyens de financer elles-mêmes une rénovation qui se chiffrerait en millions d'euros et se tournent vers le secteur privé.

Le bourgmestre Nicolas Martin reconnaît que l'opération n'a jamais été un succès : les commerces ont progressivement quitté les lieux, et l'îlot a pris une vocation surtout administrative, avec services, bureaux et logements. Sur une soixantaine d'appartements, 29 sont occupés, certains dans un état dégradé. Le parking de la rue d'Havré, qui fait partie de l'ensemble, pose régulièrement des problèmes de sécurisation.

Concrètement, la Ville veut confier à un opérateur la conception, le financement et la réalisation d'un projet immobilier mixte. L'investisseur pourra rénover les bâtiments existants, les démolir pour reconstruire, ou réaménager une partie des espaces publics. Les fonctions envisageables sont variées : logements, commerces, bureaux, services, loisirs et stationnement.

La Ville fixe plusieurs balises. Une part de logements devra être confiée à l'Agence immobilière sociale (AIS), portée à 15 % contre 10 % actuellement. La qualité urbanistique, la mixité des fonctions et la limitation de la durée du chantier et de ses nuisances figurent parmi les critères d'évaluation. Les activités de la Grand-Place, comme le marché de Noël ou la ducasse, devront pouvoir se tenir pendant les travaux. Le quartier devra rester perméable, avec des cheminements piétons et cyclistes sécurisés.

Le montage repose sur un droit réel, droit de superficie ou emphytéose, d'une durée de base de 60 ans. Selon les sources, le bien a été évalué à un peu plus de 12 millions d'euros par un géomètre-expert indépendant ; le prix n'est toutefois pas le seul critère, la qualité architecturale, la mixité, le stationnement et la durée du chantier comptant aussi. La Ville restera propriétaire du terrain et ne financera aucun euro public dans le projet.

Les candidats disposeront jusqu'au 1er mars 2027 pour remettre leur dossier. Les offres seront ensuite négociées avec la Ville avant la désignation d'un lauréat. Le bourgmestre estime qu'il faudra au moins deux ans avant une première concrétisation, et prévient que rien ne bougera sur le site avant deux à trois ans. Si aucune proposition ne convainc, la Ville pourra ne pas donner suite ou relancer l'appel.

Ce que ça change pour vous

Si vous habitez l'îlot ou ses environs, la Ville et l'AIS Mons Logement proposent un accompagnement volontaire : vous pouvez prendre contact avec l'agence pour faire le point sur vos besoins. Aucune décision définitive n'a encore été prise.

Pour un particulier, le projet n'ouvre pas de démarche immédiate. Il s'agit d'un chantier de long terme au cœur de Mons, dont le calendrier réel se compte en années. Les travaux éventuels qui en découleraient seront soumis aux règles d'urbanisme habituelles, dont le permis d'urbanisme.

Ce que disent les textes

Pour un projet de rénovation, démolition ou reconstruction en Wallonie, les actes soumis à permis sont les suivants :

• Les actes soumis à permis d’urbanisme en Wallonie (CoDT, art. D.IV.4)

  Sont soumis à permis : construire ou placer une installation fixe, placer une enseigne, démolir, reconstruire, transformer (travaux qui touchent la structure portante, le volume ou l’aspect architectural), créer un nouveau logement dans une construction existante, modifier la destination d’un bien (liste du Gouvernement), modifier sensiblement le relief du sol, boiser ou déboiser, abattre certains arbres et haies. Les actes de la nomenclature R.IV.1-1 en sont exonérés.

  Le texte officiel

  6° créer un nouveau logement dans une construction existante ;

  Code du Développement territorial (CoDT) — partie décrétale, version en vigueur depuis le 1er avril 2026, art. D.IV.4 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

Ce qui reste à préciser

• Le montant exact de la redevance ou du prix du droit réel n'est pas précisé.
• La durée du bail est présentée différemment selon les versions (60 ans de base dans une dépêche, entre 50 et 70 ans dans une autre).
• Le calendrier précis du chantier et le choix de l'opérateur restent inconnus.

Sources

• DH, « Pour métamorphoser l'îlot de la Grand-Place, la ville de Mons compte sur le privé : "La priorité sera donnée à la qualité du projet" », 6 novembre 2026
• L'Avenir, « Mons: La ville lance un appel aux investisseurs privés pour métamorphoser l'ilot de la Grand-Place », 6 novembre 2026
• RTBF, « Mons: l’îlot de la Grand-Place devrait être totalement rénové grâce au privé », 6 novembre 2026