Photo d’illustration (Mouscron) — Velvet, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (source)
Après la hausse provoquée par la réforme des droits d'enregistrement, le marché wallon recule légèrement au premier semestre 2026. La baisse est très inégale selon les provinces.
Le marché immobilier wallon semble reprendre son souffle après plusieurs années de hausse. En janvier 2025, la réduction des droits d'enregistrement, passés de 12,5 % à 3 %, avait provoqué une forte hausse des prix. Un an plus tard, la tendance commence à s'inverser.
Le prix médian d'une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne atteint 195.000 euros en Wallonie, soit 5.000 euros de moins qu'au début de 2025 (-2,5 %). Les villas et maisons individuelles reculent de 1 %, avec un prix médian de 330.000 euros. Pour les appartements, les prix restent stables à 190.000 euros.
Le recul s'explique d'abord par la baisse des ventes, en recul de 3,3 % au premier semestre 2026 par rapport à la même période de l'année précédente. Avec moins d'acheteurs, la concurrence diminue et pèse sur les prix. Il s'agit aussi d'un ajustement après la flambée provoquée par la réforme fiscale : entre début 2024 et début 2025, les prix avaient augmenté de 14 % pour les maisons mitoyennes et de 14,8 % pour les villas.
Malgré ce recul, l'immobilier reste plus cher qu'il y a deux ans. Les maisons mitoyennes coûtent encore 12,1 % de plus qu'à la mi-2024, et les villas 10,6 % de plus.
La tendance générale cache de fortes différences entre les provinces. Dans le Luxembourg, les maisons mitoyennes ont perdu 14,3 % depuis début 2025, les villas 4,9 %, tandis que les appartements progressent de 3,3 %. À Namur, les trois catégories reculent : -6,7 % pour les maisons mitoyennes, -3,2 % pour les villas et -1 % pour les appartements.
En province de Liège, les maisons mitoyennes coûtent 6 % de moins et les appartements 1,2 % de moins, tandis que les villas ont augmenté de 3,2 %.
Le Brabant wallon et le Hainaut échappent à cette tendance. Dans le Brabant wallon, les villas ont augmenté de 8,1 % et les appartements de 8,8 % depuis début 2025. Dans le Hainaut, les maisons mitoyennes ont progressé de 3 % et les appartements de 6,2 %, tandis que les villas y affichent un prix stable.
Ce que ça change pour vous
Si vous cherchez à acheter en Wallonie, cette baisse peut ouvrir quelques marges de négociation. Tout dépend toutefois de la province visée : les prix reculent nettement dans le Luxembourg et à Namur, alors qu'ils continuent de grimper dans le Brabant wallon.
Avant d'acheter ou de mettre en vente, vérifiez le certificat PEB du bien, qui conditionne la mise sur le marché et doit être communiqué aux candidats acquéreurs.
Ce que disent les textes
Pour une vente ou une location en Wallonie :
- Vente ou location : certificat PEB avant la mise sur le marché
Toute personne qui met en vente ou en location un bâtiment ou un logement doit disposer d’un certificat PEB avant la mise en vente ou en location, et le communiquer à chaque candidat qui le demande ; il est remis à l’acquéreur ou au locataire avant la signature de la convention, qui le mentionne. Exception : bien acheté pour être démoli.
Décret du 28 novembre 2013 relatif à la performance énergétique des bâtiments (version coordonnée), art. 34, §§ 1er, 2 et 4 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
toute personne qui met en vente ou en location un bâtiment ou une unité PEB dispose d'un certificat PEB avant la mise en vente ou en location.
Sources
- RTL info, « Immobilier en Wallonie : les prix commencent à baisser… mais mauvaise nouvelle si vous cherchez dans ces deux provinces », 12 novembre 2026
Cet article résume des informations publiques et des textes officiels. Les montants et les règles cités sont recopiés des textes, avec leur source ; ils décrivent le cas général, pas votre situation. Notre méthode.