Photo d’illustration (Bruxelles) — European Commission (Christophe Licoppe), CC BY 4.0, via Wikimedia Commons (source)
Selon un baromètre de l'organisme Certinergie, environ deux logements sur trois en Belgique n'ont pas de certificat PEB valide. Les lettres ne sont pas comparables d'une Région à l'autre.
Deux logements belges sur trois ne disposent toujours d'aucun certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) valide, selon l'organisme de contrôle agréé Certinergie. Son baromètre couvre la période 2016-2025 et porte sur la certification PEB à l'échelle nationale.
Chaque Région fixe ses propres seuils. Une même lettre peut donc masquer une consommation très différente : un C bruxellois correspond à une consommation comprise entre 96 et 150 kWh/m² par an, alors qu'un C wallon va de 170 à 255. Les labels existants ne sont pas comparables d'une Région à l'autre.
Le premier baromètre de Certinergie, consacré aux bâtiments existants, compare la performance énergétique par mètre carré plutôt que par lettre. Bruxelles affiche une moyenne de 293 kWh/m² par an, contre 323 en Flandre et 356 en Wallonie, alors que la capitale a la moins bonne note moyenne (F, contre D en Flandre et E en Wallonie). Seuls 34,4 % des logements, en moyenne sur les trois Régions, disposent d'un certificat PEB : le baromètre décrit donc le parc certifié, pas l'ensemble des logements. En dix ans, les logements certifiés ont gagné environ un label dans chaque Région, mais en Wallonie, 31 % sont encore classés F ou G, dont 18 % en G.
Adrien Pourbaix, ingénieur industriel spécialisé en énergie et consultant chez Certinergie, explique que le baromètre vise à analyser de manière factuelle la certification PEB, en relevant ses forces, ses opportunités, mais aussi ses faiblesses et ses menaces.
De plus en plus de banques modulent leurs taux en fonction du certificat PEB. Un bon label peut ouvrir des conditions plus avantageuses, en termes de taux réduit ou de durée plus longue. Sur un crédit de 20 ou 25 ans, l'écart peut peser lourd sur le coût total, surtout lorsque les taux sont élevés et appelés à le rester, selon l'organisme.
La PEB reste une compétence régionale. La capitale affiche la consommation la plus basse des trois Régions, mais la moins bonne lettre moyenne, F, contre E dans le sud du pays et D dans le nord.
La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD 4) prévoit une échelle de labels harmonisée de A à G. Pour Certinergie, disposer de données fiables et comparables devient indispensable pour piloter la rénovation.
Ce que ça change pour vous
Si vous achetez, vendez ou rénovez un logement, vérifiez la validité du certificat PEB du bien. Une lettre ne suffit pas à juger la performance : elle se lit selon les seuils de la Région où se trouve le logement, et une lettre identique peut correspondre à des consommations très différentes d'une Région à l'autre.
Si vous empruntez, interrogez votre banque sur l'incidence du certificat PEB sur le taux proposé. Sur une longue durée de crédit, la différence de conditions peut représenter une part importante du coût total.
Pour un projet de rénovation, un certificat fiable et comparable servira de point de départ pour évaluer les travaux à prévoir.
Ce qui reste à préciser
- Le texte ne précise pas le détail de la méthode du baromètre ni le nombre de logements analysés.
- Les sources ne donnent pas de calendrier pour l'harmonisation de l'échelle européenne A à G en Belgique.
Sources
- Le Soir, « Certificats PEB : les acheteurs sont confrontés à trois échelles différentes selon les Régions », 4 novembre 2026
- L'Avenir, « Hannut, Huy et Waremme affichent les meilleurs PEB de l'arrondissement : "Le plan Climat porte ses fruits" », 4 novembre 2026
- DH, « Immobilier: un même PEB cache des performances bien différentes d'une région à l'autre, "la même lettre, mais pas la même réalité" », 9 novembre 2026
- DH, « Deux tiers des logements belges sont sans certificat énergétique valide, selon Certinergie », 10 novembre 2026
- La Libre, « Deux tiers des logements belges sont sans certificat énergétique valide, selon Certinergie », 10 novembre 2026
- RTBF, « Deux tiers des logements belges sont sans certificat énergétique valide, selon Certinergie », 11 novembre 2026
Cet article résume des informations publiques et des textes officiels. Les montants et les règles cités sont recopiés des textes, avec leur source ; ils décrivent le cas général, pas votre situation. Notre méthode.