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Le loyer moyen d'un kot, charges comprises, dépasse désormais 600 euros par mois en Belgique. Bruxelles reste la ville la plus chère, la Wallonie la moins chère.
Le loyer mensuel moyen d'un kot en Belgique a atteint 600 euros cette année académique, dont 105 euros de charges en moyenne. Cela représente une hausse de 1,7 %, soit 10 euros de plus que l'année précédente, selon l'étude Kotkompas réalisée par le gestionnaire de logements étudiants Diggit StudentLife et l'expert immobilier indépendant Stadim.
Pour une chambre sans sanitaires privés, les villes wallonnes du sud du pays affichent la moyenne la plus basse, à 480 euros charges comprises. La Flandre est à 510 euros et Bruxelles à 605 euros. La moyenne belge s'établit à 505 euros.
Les chambres avec sanitaires privés coûtent en moyenne 595 euros dans le pays : 520 euros en Wallonie, 635 euros en Flandre et 720 euros à Bruxelles. Pour un studio, l'option la plus chère, il faut compter 640 euros dans le sud du pays, 725 euros dans le nord et 805 euros à Bruxelles. La moyenne belge est de 700 euros par mois.
Les loyers hors charges ont augmenté d'environ 2 %, de 485 à 495 euros, tandis que les charges sont restées stables, à 105 euros en moyenne. Ce sont les charges bruxelloises qui sont les plus élevées, à 125 euros en moyenne.
Courtrai fait exception : les loyers y ont baissé, une première dans une ville étudiante, selon les chercheurs. Arne Hermans, de Diggit StudentLife, y voit la confirmation qu'une offre supplémentaire fait baisser les prix.
En six ans, le coût total pour l'étudiant, loyer et charges, est passé en moyenne de 475 à 600 euros par mois, souligne Frederik Boumans, de Stadim.
Ce que ça change pour vous
Si vous êtes étudiant ou parent d'un étudiant, le budget logement continue de grimper, surtout à Bruxelles et pour les kots avec sanitaires privés. Comparer les villes et les types de logement permet de mieux anticiper la dépense.
Pour un propriétaire qui loue un kot, ces chiffres donnent un repère de marché. Les règles de location à Bruxelles, notamment en matière de superficie minimale et d'équipement, sont dans l'encadré ci-dessous.
Ce que disent les textes
Les règles applicables à la location d'un kot à Bruxelles sont dans l'encadré ci-dessous.
- Logement loué à Bruxelles : 18 m² minimum, + 10 m² par habitant
Depuis le 1er janvier 2026, tout logement mis en location doit présenter une superficie nette d’au moins 18 m² pour une personne, augmentée de 10 m² par habitant supplémentaire (12 m² pour un logement d’étudiant).
Nouvelles normes minimales de qualité à partir de 2026, Code bruxellois du Logement — normes minimales 2026 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
le logement doit présenter une superficie nette d’au moins 18m2 pour une personne, à augmenter de 10 m2 pour chaque habitant supplémentaire.
- Logement loué : appareils à gaz de type B interdits dans les chambres, douche obligatoire
Depuis 2026, les appareils au gaz de type B (qui puisent l’air dans la pièce) sont interdits dans les chambres et ne sont admis ailleurs que s’ils sont parfaitement conformes ; le bailleur est responsable de toute l’installation de chauffage et d’eau chaude ; chaque logement doit avoir une baignoire ou une douche.
Nouvelles normes minimales de qualité à partir de 2026, Code bruxellois du Logement — normes minimales 2026 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Concrètement, les appareils à gaz de type B sont interdits dans les chambres à coucher.
- Certificat PEB obligatoire pour vendre ou louer un logement de plus de 18 m²
Un certificat PEB est obligatoire pour tout logement de plus de 18 m² mis en vente ou en location ; à défaut, une amende administrative de 50 à 62 500 € peut être infligée.
Le certificat PEB d’un logement en Région bruxelloise, question 3.5 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Le certificat PEB est obligatoire pour tout logement de plus de 18 m² mis en vente ou en location.
Ce qui reste à préciser
- L'étude ne précise pas le nombre de logements ni la méthode d'échantillonnage à la base des moyennes.
Sources
- La Libre, « Un kot coûte en moyenne 600 euros par mois en Belgique », 9 novembre 2026
- RTL info, « En Belgique, un kot coûte désormais 600 euros par mois en moyenne », 10 novembre 2026
- L'Avenir, « Un kot coûte en moyenne 600 euros par mois en Belgique, dont une centaine d'euros de charges », 10 novembre 2026
- Sudinfo, « Le prix d’un kot en Belgique continue d’augmenter : le loyer mensuel moyen a atteint la barre de 600 euros », 10 novembre 2026
- Le Soir, « Voici ce que coûte en moyenne un kot par mois en Belgique », 10 novembre 2026
- BruxellesToday, « Un kot coûte désormais entre 600 et 800 euros à Bruxelles », 10 novembre 2026
- Le Soir, « Voici ce que coûte en moyenne un kot par mois en Belgique », 10 novembre 2026
Cet article résume des informations publiques et des textes officiels. Les montants et les règles cités sont recopiés des textes, avec leur source ; ils décrivent le cas général, pas votre situation. Notre méthode.