Photo d’illustration — Jamain, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (source)
Un projet de démolition d'une concession automobile et de construction d'un immeuble résidentiel de 87 logements est soumis à enquête publique à Schaerbeek. L'enquête est annoncée pour fin novembre 2026.
Un permis d'urbanisme est demandé pour démolir une concession automobile située avenue Jacques Georgin 11-13, à Schaerbeek, et construire à la place un bâtiment résidentiel de 87 logements.
Le projet prévoit aussi des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et au sous-sol -1, ainsi que 83 emplacements de stationnement.
Le dossier est traité par le fonctionnaire délégué, c'est-à-dire la Région, et non par la commune. La demande a été introduite le 6 mai 2026.
Une enquête publique est prévue du 26 novembre au 25 décembre 2026. Une commission de concertation est annoncée pour le 7 janvier 2027.
Les surfaces déclarées sont de 8 653,7 m² de logements, 1 126,4 m² de commerces et 3 238,44 m² pour la concession existante, qui sera démolie. Le projet fait l'objet d'un rapport d'incidences, mais pas d'une étude d'incidences.
Le dossier porte la référence 15/PFD/2030795 et la commune la référence 2026/379=331/011-013. Il est consultable sur OpenPermits.brussels.
Ce que ça change pour vous
Si vous habitez à proximité de l'avenue Jacques Georgin, vous pouvez consulter le dossier sur OpenPermits.brussels ou à la commune pendant l'enquête publique, et faire part de vos remarques avant la date de clôture, le 25 décembre 2026.
Pour un projet de cette ampleur, la vue en trois dimensions accompagne l'affiche d'enquête. Elle permet de juger l'impact du bâtiment sur le quartier.
Si vous envisagez un projet de construction ou de transformation, rappelez-vous que l'intervention d'un architecte est en principe obligatoire pour les travaux soumis à permis, et que vous pouvez vérifier son inscription au tableau public de l'Ordre des architectes.
Ce que disent les textes
Pour un permis d'urbanisme à Bruxelles délivré par le fonctionnaire délégué :
- À Bruxelles, le permis est la règle, la dispense l’exception
En règle générale, tous les travaux de construction, de démolition et de transformation, intérieure comme extérieure, nécessitent un permis d’urbanisme préalable ; seuls les actes et travaux énumérés de façon exhaustive par l’arrêté du Gouvernement du 13 novembre 2008 en sont dispensés.
Quand faut-il un permis d’urbanisme ? — Actes et travaux soumis à permis, page « Quand faut-il un permis d’urbanisme ? » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
En règle générale, tous les travaux de construction, de démolition et de transformation, intérieure comme extérieure, nécessitent l’obtention préalable d’un permis d’urbanisme. Le principe est donc l’obligation d’obtenir un permis d’urbanisme ; la dispense est l’exception.
- Enquête publique à Bruxelles : 15 jours, 30 jours avec évaluation des incidences
L’enquête publique, organisée par la commune et signalée par des affiches rouges, dure en principe 15 jours ; 30 jours lorsque la demande est soumise à une évaluation des incidences sur l’environnement ou concerne des voies de communication. Le dossier se consulte sur OpenPermits.brussels et à la commune, au moins un soir par semaine.
Mesures particulières de publicité (MPP), CoBAT (page « Mesures particulières de publicité ») — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
La durée de l’enquête est, en principe, de 15 jours. Elle est portée à 30 jours lorsque la demande est soumise à une évaluation de ses incidences sur l'environnement ou est relative à des voies de communication.
- Grands projets : une vue 3D sur l’affiche rouge
Pour une nouvelle construction ou une extension de plus de 400 m², ou un bâtiment qui dépassera d’un ou plusieurs niveaux le bâti environnant dans un rayon de 50 mètres, l’affiche d’enquête doit être accompagnée d’une vue en trois dimensions du projet.
Mesures particulières de publicité (MPP), CoBAT (page « Mesures particulières de publicité ») — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
concerne une nouvelle construction d’une superficie de plus de 400 m², l’extension de plus de 400 m² d’une construction existante
- La commission de concertation
Chaque commune a une commission de concertation de 6 membres (3 pour la commune, 1 pour l’urbanisme régional, 1 pour le patrimoine, 1 pour Bruxelles Environnement). Son avis est consultatif, sauf pour un permis communal : rendu à l’unanimité en présence du représentant régional de l’urbanisme, un avis défavorable oblige la commune à refuser, et un avis favorable dispense de l’avis du fonctionnaire délégué.
Mesures particulières de publicité (MPP), CoBAT (page « Mesures particulières de publicité ») — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Si cet avis est défavorable, le Collège des bourgmestre et échevins est tenu de refuser le permis ;
Ce qui reste à préciser
- Les dates de l'enquête publique et de la commission de concertation sont indiquées dans le dossier, mais la décision finale n'est pas encore connue.
Sources
- urban.brussels — permis d'urbanisme (Nova), « Schaerbeek, Avenue Jacques Georgin 11-13 : Démolir une concession automobile et construire un bâtiment résidentiel comprenant 87 logements, des espaces comme », 12 novembre 2026
Cet article résume des informations publiques et des textes officiels. Les montants et les règles cités sont recopiés des textes, avec leur source ; ils décrivent le cas général, pas votre situation. Notre méthode.