Photo d’illustration (Auderghem) — Trougnouf, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons (source)
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Un permis d'urbanisme privé est demandé pour transformer et rénover un garage de la chaussée de Wavre, à Auderghem, en 17 logements et commerces. L'enquête publique s'ouvre le 11 novembre 2026.
Une demande de permis d'urbanisme privé vise la transformation et la rénovation d'un garage situé chaussée de Wavre 1682, à Auderghem. Le projet prévoit 17 logements et des commerces.
Le dossier porte sur trois types d'actes : construire, reconstruire ou transformer avec intervention obligatoire d'un architecte, modifier la destination ou l'utilisation du bien bâti, et modifier le nombre de logements dans une construction existante.
Le dossier référence 02/PU/2043442 a été introduit le 31 août 2026. Il est actuellement au stade « demandé » et l'enquête publique est en cours.
L'enquête publique s'ouvre le 11 novembre 2026 et se clôture le 25 novembre 2026. Une réunion de la commission de concertation est prévue le 17 décembre 2026.
Le dossier comporte des mesures particulières de publicité. Il n'est pas accompagné d'étude d'incidences ni de rapport d'incidences.
Les surfaces annoncées sont de 1 615,81 m² pour le logement, 481 m² pour les activités commerciales et 649,1 m² pour d'autres usages.
Ce que ça change pour vous
Si vous habitez à proximité de la chaussée de Wavre, à Auderghem, vous pouvez consulter le dossier sur OpenPermits.brussels ou à la commune, et faire part de vos remarques pendant l'enquête publique, qui se termine le 25 novembre 2026.
Pour un particulier qui envisage un projet similaire, la procédure montre que la transformation d'un bâtiment en logements exige un permis, une intervention d'architecte et, selon l'ampleur du projet, une enquête publique et l'avis de la commission de concertation. Les règles applicables sont dans l'encadré ci-dessous.
Ce que disent les textes
Pour un permis d'urbanisme à Bruxelles, dans le cas d'une transformation avec création de logements :
- À Bruxelles, le permis est la règle, la dispense l’exception
En règle générale, tous les travaux de construction, de démolition et de transformation, intérieure comme extérieure, nécessitent un permis d’urbanisme préalable ; seuls les actes et travaux énumérés de façon exhaustive par l’arrêté du Gouvernement du 13 novembre 2008 en sont dispensés.
Quand faut-il un permis d’urbanisme ? — Actes et travaux soumis à permis, page « Quand faut-il un permis d’urbanisme ? » — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
En règle générale, tous les travaux de construction, de démolition et de transformation, intérieure comme extérieure, nécessitent l’obtention préalable d’un permis d’urbanisme. Le principe est donc l’obligation d’obtenir un permis d’urbanisme ; la dispense est l’exception.
- Les actes soumis à permis d’urbanisme (CoBAT, art. 98)
Sont notamment soumis à permis : construire ou placer des installations fixes, transformer, démolir, reconstruire, modifier la destination d’un bien même sans travaux, modifier le nombre de logements, modifier sensiblement le relief du sol, déboiser, abattre un arbre à haute tige. Exemples donnés par l’administration : isoler une façade visible depuis l’espace public, remplacer des châssis sans garder leurs formes, modifier le relief de plus de 50 cm.
Quand faut-il un permis d’urbanisme ? — Actes et travaux soumis à permis, CoBAT, art. 98, § 1er (page « Actes et travaux soumis à permis d’urbanisme ») — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Modifier le nombre de logements dans une construction existante ;
- Enquête publique à Bruxelles : 15 jours, 30 jours avec évaluation des incidences
L’enquête publique, organisée par la commune et signalée par des affiches rouges, dure en principe 15 jours ; 30 jours lorsque la demande est soumise à une évaluation des incidences sur l’environnement ou concerne des voies de communication. Le dossier se consulte sur OpenPermits.brussels et à la commune, au moins un soir par semaine.
Mesures particulières de publicité (MPP), CoBAT (page « Mesures particulières de publicité ») — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
La durée de l’enquête est, en principe, de 15 jours. Elle est portée à 30 jours lorsque la demande est soumise à une évaluation de ses incidences sur l'environnement ou est relative à des voies de communication.
- La commission de concertation
Chaque commune a une commission de concertation de 6 membres (3 pour la commune, 1 pour l’urbanisme régional, 1 pour le patrimoine, 1 pour Bruxelles Environnement). Son avis est consultatif, sauf pour un permis communal : rendu à l’unanimité en présence du représentant régional de l’urbanisme, un avis défavorable oblige la commune à refuser, et un avis favorable dispense de l’avis du fonctionnaire délégué.
Mesures particulières de publicité (MPP), CoBAT (page « Mesures particulières de publicité ») — texte officiel, lu le 12 novembre 2026Le texte officiel
Si cet avis est défavorable, le Collège des bourgmestre et échevins est tenu de refuser le permis ;
Ce qui reste à préciser
- Le dossier n'indique pas encore la décision de la commune ou de la Région sur la demande.
Sources
- urban.brussels — permis d'urbanisme (Nova), « Auderghem, Chaussée de Wavre 1682 : transformer et rénover un garage en 17 logements et commerces (02/PU/2043442) », 11 novembre 2026
Cet article résume des informations publiques et des textes officiels. Les montants et les règles cités sont recopiés des textes, avec leur source ; ils décrivent le cas général, pas votre situation. Notre méthode.