Ougrée : le Phalanstère et la Promotion Nicolay redessinent la rue Ferdinand Nicolay à Seraing

À Ougrée, deux chantiers en cours, la réhabilitation du Phalanstère et une construction neuve voisine, transforment la rue Ferdinand Nicolay. Ils s'inscrivent dans le Master Plan de Seraing, qui fête ses vingt ans.

En octobre, le Master Plan de Seraing a fêté ses vingt ans. La stratégie de revitalisation de l'ancienne cité industrielle se traduit aujourd'hui dans le quartier d'Ougrée-Meuse, où deux chantiers sont en cours.

Le premier est la réhabilitation du Phalanstère, bâtiment patrimonial transformé en logements par l'Atelier d'Architecture Delincé. Désigné fin 2022 comme auteur de projet, le bureau y aménage six logements au standard énergétique exigeant, complétés au rez-de-chaussée par une centaine de mètres carrés de services collectifs de proximité. Le projet est participatif : l'AREBS associe les habitants à la définition des activités du rez-de-chaussée, bar de quartier, lieu de rencontre ou ateliers. La livraison est attendue à la fin de l'année.

Le second est la Promotion Nicolay, construction neuve du bureau liégeois Olivier Fourneau Architectes, sur les numéros 69 à 73, face au Phalanstère. Elle fait suite à la déconstruction en 2024 de plusieurs immeubles vétustes. Sur un terrain d'environ 370 mètres carrés, l'immeuble accueille six logements à l'étage et, au rez-de-chaussée, une crèche de 150 mètres carrés. Le chantier, lancé après l'attribution du marché fin 2024, doit s'achever début 2027.

Les deux opérations sont pilotées par Eriges, la Régie Communale Autonome de Seraing, et soutenues financièrement par la Wallonie et la Ville. Elles doivent créer un nouveau parvis au pied de la passerelle qui enjambe la gare SNCB et mène au parc de Trasenster. Tous les logements de la Promotion Nicolay seront gérés par l'Agence Immobilière Sociale de Seraing, AGILIS, pour des ménages à revenus modestes.

Le quartier connaît déjà d'autres chantiers : rénovation des Ateliers Centraux, passerelle vers le parc, arrivée de logements étudiants.

Ce que ça change pour vous

Pour un particulier, ces chantiers concernent surtout l'évolution du quartier : une offre de logements, dont des logements sociaux, une crèche et des services de proximité sont en cours de réalisation. Les logements du Phalanstère et de la Promotion Nicolay ne sont pas encore disponibles ; leur gestion est déjà prévue par la Ville, Eriges et AGILIS.

Pour un projet de rénovation ou de construction à Seraing, l'opération illustre les procédures d'urbanisme wallonnes. Les règles générales sur les travaux soumis à permis et les exonérations sont dans l'encadré ci-dessous.

Ce que disent les textes

Pour des travaux en Wallonie, comme la transformation d'un bâtiment ou la création de logements :

• Les actes soumis à permis d’urbanisme en Wallonie (CoDT, art. D.IV.4)

  Sont soumis à permis : construire ou placer une installation fixe, placer une enseigne, démolir, reconstruire, transformer (travaux qui touchent la structure portante, le volume ou l’aspect architectural), créer un nouveau logement dans une construction existante, modifier la destination d’un bien (liste du Gouvernement), modifier sensiblement le relief du sol, boiser ou déboiser, abattre certains arbres et haies. Les actes de la nomenclature R.IV.1-1 en sont exonérés.

  Le texte officiel

  6° créer un nouveau logement dans une construction existante ;

  Code du Développement territorial (CoDT) — partie décrétale, version en vigueur depuis le 1er avril 2026, art. D.IV.4 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026
• Travaux exonérés de permis : la nomenclature R.IV.1-1

  L’article R.IV.1-1 du CoDT et son annexe listent, travail par travail, ce qui est exonéré de permis, ce qui est « d’impact limité » (procédure allégée) et ce qui ne requiert pas d’architecte. Ne sont jamais exonérés les travaux sur l’enveloppe, les agrandissements ou démolitions en zone de protection du patrimoine ou sur un bien pastillé à l’inventaire régional. Une exonération ne dispense pas des règles PEB.

  Le texte officiel

  La nomenclature qui suit détermine les actes, travaux et installations qui : 1° sont exonérés du permis d'urbanisme ; 2° sont d'impact limité au sens des articles D.IV.16 et D.IV.48 ; 3° ne requièrent pas l'intervention obligatoire d'un architecte.

  Code du Développement territorial (CoDT) — partie réglementaire, version en vigueur depuis le 1er octobre 2026, art. R.IV.1-1 — texte officiel, lu le 12 novembre 2026

Ce qui reste à préciser

• Les dates exactes de livraison du Phalanstère et de la Promotion Nicolay, outre l'échéance annoncée de fin d'année pour le Phalanstère et de début 2027 pour la Promotion Nicolay.
• Le contenu définitif des activités du rez-de-chaussée du Phalanstère, à définir avec les habitants.

Sources

• Architectura.be, « Ougrée : le Phalanstère et la Promotion Nicolay, deux chantiers qui redessinent le quartier », 11 novembre 2026